國有土地使用權(quán)出讓審批辦理流程是什么？誰了解

九月你好

土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證，依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關(guān)申請發(fā)證。

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若星辰2014

有多種分類*：
1、國有土地使用權(quán)，按取得的*分為：出讓、劃撥兩種*。
2、國有土地使用權(quán)，按取得的性質(zhì)分為：原始取得、繼受取得。
3、國有土地使用權(quán)，按土地用途分為：國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)。過去籠統(tǒng)的將國有土地使用權(quán)當做“國有建設(shè)用地使用權(quán)”。

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王大錘

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。
1、劃撥。用地單位的項目假如符合《劃撥用地目錄》的要求，可以通過縣政府審批無償劃撥獲得劃撥土地使用權(quán)。這種使用權(quán)只有使用權(quán)，無權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓土地。
2、出讓。出讓有招拍掛出讓和協(xié)議出讓兩種。現(xiàn)在國家要求經(jīng)營性用地一律招拍掛出讓國有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓已經(jīng)很少了。

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堅持很美

工業(yè)用地應(yīng)該采用招標拍賣掛牌*出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的價標準。大致的流程有這些：
1.市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估
2.國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資格審查
3.市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價確定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準文件
4.市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權(quán)。

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潘

辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓雙方必須同時到場，按照以下程序辦理：
(一)轉(zhuǎn)讓雙方提出申請，填寫<國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書>一份,<國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書>三份，根據(jù)轉(zhuǎn)讓情況提供相關(guān)材料;
(二)窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見，報中心領(lǐng)導(dǎo)審核，主管局長審批;
(三)發(fā)放土地轉(zhuǎn)讓批復(fù);
需提交的相關(guān)資料：
1.國有土地使用證原件及復(fù)印件一份;
2.新測量的宗地圖原件一份;
3.涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交變更后的房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件一份;
4.土地評估報告原件一份;
5.原出讓合同書復(fù)印件;
6.用地規(guī)劃許可證,工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程施工許可證及情況證明復(fù)印件;
7.轉(zhuǎn)讓雙方的營業(yè)執(zhí)照(組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件一份;
8.轉(zhuǎn)讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復(fù)印件各一份;
9.轉(zhuǎn)讓雙方的授權(quán)委托書(法定代表人簽字并加蓋公章)原件及受托人身份證復(fù)印件各一份;
10.轉(zhuǎn)讓雙方，個人需提交戶口本復(fù)印件一份，企事業(yè)單位除提交營業(yè)執(zhí)照(組織機構(gòu)代碼證)外，涉及國有企事業(yè)單位還需要提交上級主管部門同意轉(zhuǎn)讓的批準文件原件，改制后的國有企業(yè)，需提交企業(yè)監(jiān)管部門,市國資委和市人社部門同意轉(zhuǎn)讓的批準文件原件，股份制,三資企業(yè)提交工商部門出具的股東出資證明，董事會或股東會同意轉(zhuǎn)讓的證明文件原件;
11.協(xié)助法院執(zhí)行的，需提交法院裁定書,仲裁調(diào)解書,判決書等生效的法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書;
12.通過拍賣獲得土地使用權(quán)的，還需提交委托拍賣合同及成交確認書;
13.其他需要準備的資料.

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