目前,土地所有制為為兩種:國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地,只有征收為國有土地以后就可以。商品房的土地使用證,只能是國有土地使用證!辦理登記,應(yīng)該先辦理土地使用證,然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易,就可以先辦房產(chǎn)證,再辦土地使用證的過戶。
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1、農(nóng)村是沒有國有土地使用證的,只有集體土地使用證。
2、國有土地使用證只有在城鎮(zhèn)地區(qū)、國企地區(qū)才會有。
3、集體土地使用證不能分割。
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土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證,依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關(guān)申請發(fā)證。
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國有土地使用證和集體土地使用證在土地開發(fā)或征用時的補償是不同的,有國有土地使用證的持有人,他是繳納了土地使用出讓金的,而集體土地使用證則不同,其持有人則沒有繳納土地使用出讓金。
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