二套房認定標準是什么?二套房貸款有什么優(yōu)惠政策嗎?
2010年5月26日,二套房貸認定終于有了明確的執(zhí)行標準.作為"新國十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,中國人民銀行,中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準(建房[2010]83號[1] ),對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循"以家庭為單位,認房又認貸"原則.
認定標準
(一)借款人申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄,面測,面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策.
銀行認定
1父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人,配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的.所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行.
2未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
詳解:根據(jù)目前銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行.如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套.
3個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房.
4個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名[2] 下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房.
5購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清,房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,申請公積金貸款也會被算做二套房.
6婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記.現(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房.
7婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房.這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流.
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2010年5月26日,二套房貸認定終于有了明確的執(zhí)行標準.作為"新國十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,中國人民銀行,中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準(建房[2010]83號[1] ),對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循"以家庭為單位,認房又認貸"原則.
認定標準
(一)借款人申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄,面測,面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策.
銀行認定
1父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人,配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的.所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行.
2未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
詳解:根據(jù)目前銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行.如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套.
3個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房.
4個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名[2] 下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房.
5購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清,房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,申請公積金貸款也會被算做二套房.
6婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記.現(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房.
7婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房.這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流.
滬上二套房貸認定標準在2013年初出現(xiàn)"微調(diào)",部分國有大銀行在二套房貸認定上從"認房又要認貸"放寬為"認房可不認貸",避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時"碰壁".另外,個別銀行為吸引優(yōu)質(zhì)客戶而推出低于8.5折的首套房貸利率優(yōu)惠,但難以大面積推廣.
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