房產產權問題；可以解釋嗎？注意事項是什么？

熱分析布沙發(fā)

婚前買房婚后加名字可以嗎由于現(xiàn)代社會房子成為一種價值較高的商品，很多準備結婚的已經購房的或者打算購房的對房產證上的名字以及日后房子的歸屬問題很在意，下面我們來解釋一下。對于婚前買房婚后加名字可以嗎？這個問題，經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。實際解釋有這些：依照的是物權法第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產!這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。”由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。其次加名字程序。假如能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。假如短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。假如婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，假如離婚，他有權利分割。以上是依照物權法的實際解釋，通過以上看出婚后是可以再房產證上加名字的，不過是要收取契稅的。

回復  贊（0）

在市場蓄勢待發(fā)

安置房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。安置房的土地性質屬于劃撥，假如沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房假如是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產權性質是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。

回復  贊（0）

變成雪白

婚后買房是可以以個人的名義買而男方沒有房屋產權的。主要房子只定女方一個人的名字，而首付及供樓款都是由女方的家長支付的（要有銀行的轉賬記錄），那么依照婚姻法的司法解釋三，此房產可以認定為女方家長對女方一方的贈與，男方沒有產權。

回復  贊（0）