1.出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅(5%)、土地*(根據(jù)增值額);
2.購買廠房的公司需繳納契稅(3%-5%),繳納過戶費。
程序: 到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明,或現(xiàn)場辦理繳稅、一般會要求評估。
1.營業(yè)稅=銷售價格×5%;
2.城建稅=營業(yè)稅×7%;教育費附加=營業(yè)稅×3%;
3.契稅=銷售價格×(3%至5%)各地不同;
4.過戶費從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納;
5.土地*:
計算土地*稅額、可按增值額乘以適用的*減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:
?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50%
土地*稅額=增值額×30%
?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50%,未超過100%的
土地*稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的
土地*稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%
土地*稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
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廠房屬于自建的應(yīng)當按照轉(zhuǎn)讓額計算繳納營業(yè)稅,*5%
廠房屬于外購的應(yīng)納按照轉(zhuǎn)讓額減除原購買價的余額計算繳納營業(yè)稅,*5%
相應(yīng)的要按照營業(yè)稅額依照7%、3%和2%的稅(費)率計算分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育附加。
印花稅按照轉(zhuǎn)讓額依照萬分之五的*計算繳納。
土地*,按照增值額計算繳納。
土地*實行四級超率累進*計算繳納
(一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地*稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過的 土地*稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額,未超過200%的 土地*稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%
土地*稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
?? 企業(yè)所得稅按照轉(zhuǎn)讓凈利得,并入利潤總額申報繳納企業(yè)所得稅,年終匯算清繳,多退少補。
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