物業(yè)維修基金使用管理有哪些要求

陳小姐

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分,共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修,更新和改造費用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費中列支外，在專項維修*中列支.
維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,更新,改造的基金.也就是說，買了房子后，若是出現(xiàn)問題可以找物業(yè)修理，而修理用的*就是該基金~

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笑笑

物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟適用住房)和公有住房出售后的共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項.
所謂共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),內(nèi)外承重墻體,柱,梁,樓板,屋頂?shù)?,戶外墻面,門廳,樓梯間,走廊通道等.
所謂共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道,落水管,水箱,加壓水泵,電梯,天線,供電線路,照明,鍋爐,暖氣線路,煤氣線路,消防設(shè)施,綠地,道路,路燈,溝渠,池,井,非經(jīng)營性車場車庫,公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等.

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追求夢想

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費中列支外，在專項維修*中列支。
維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。也就是說，買了房子后，若是出現(xiàn)問題可以找物業(yè)修理，而修理用的*就是該基金~

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雨中的玫瑰

主要有以下幾個：
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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一個人的感覺

物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。
所謂共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
所謂共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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