房產(chǎn)證是證明這個(gè)房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權(quán)。你買(mǎi)的房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，這分兩種情況：
1、土地證是集體的，
2、土地證有，賣(mài)主不給你。種情況的房子能買(mǎi)第二種情況的房子不能賣(mài)，里面有小秘密。
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答：首先得確定之前的業(yè)主賣(mài)這個(gè)房子是沒(méi)有房產(chǎn)證公證過(guò)來(lái)的，還是有房產(chǎn)證公證過(guò)來(lái)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很大。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在法律意義上講是不可以的。合伙買(mǎi)的話建議不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)比較大的。
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集體的沒(méi)有、小產(chǎn)權(quán)。個(gè)人的有。個(gè)人的房子都有房產(chǎn)證。
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