農村房屋土地使用權是多久的？要注意哪些方面

喻可欣

宅基地分兩種：
一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年;
一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的.
土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權.任何一塊土地的招標,掛牌,拍賣,轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權.通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，并非使用.開發(fā)商支付國有土地使用權出讓金，以有償*獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地.根據(jù)<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>第二十五條規(guī)定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物，其他附著物所有權由國家無償取得."也就是說，一旦土地使用權到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有.

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不是東西

土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產(chǎn)權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。但依照國家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權與土地使用權是合二為一的。土地使用權轉移的，土地上的房屋相應的要一同轉移；房屋轉移的，土地使用權也相應一并轉移。

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晴時有風

農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農村土地流轉是農村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農業(yè)經(jīng)營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

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太感動了

契稅的征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換；其中土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。下列轉移*，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：一以土地、房屋權屬抵債或者作價*、入股的；二以獲獎、預購、預付集資建房款或者轉移無形資產(chǎn)*承受土地、房屋權屬的；三建設工程轉讓時發(fā)生土地使用權轉移的；四以其他*事實構成土地、房屋權屬轉移的。

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