收房注意事項

收房時業(yè)主需交納的費用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費,制約性收費和代收費幾大類.

(一)交納物管費時，購房者應(yīng)對物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內(nèi).

(二)維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶，維修*繳存比例根據(jù)住宅房屋2%,非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納.

(三)新房所涉及的單元程控門,入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的<商品房買賣合同附本>中的相關(guān)約定為準(zhǔn).

(四)水表,電表,煤氣等"三通費"屬于物管公司代收費項目，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)在購房時簽訂的<商品房買賣合同>中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)*，以確定準(zhǔn)確的收費金額.

(五)裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運處理費用.但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取.

(六)裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu),未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還.如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間.

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姜工

您好，深圳領(lǐng)航裝飾很高興為您解答：
一,注意及時接收入住通知書
這是收房的步，要注意期限.一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房.若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房.

二,確定房屋是否達(dá)到交付條件
1,<竣工驗收備案表>
2,<住宅質(zhì)量保證書>是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限,范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限.
3,<住宅使用說明書>是針對房屋設(shè)計,施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù),墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項.
4,<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>
5,<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證>
6,<實測面積登記表>

三,房屋檢驗
1,檢測房屋面積：
要求開發(fā)商出具<實測面積測繪報告>，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房.

2,檢驗房屋質(zhì)量：
購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
(1) 房屋本身的質(zhì)量
(2)景觀綠化,小區(qū)配套,設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定.
(3)裝修質(zhì)量

四,新房驗收的*終結(jié)果
房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫<驗房交接表>等相關(guān)文件.在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮?quot;暫不清楚","無法認(rèn)定"等字樣.若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在<驗房交接表>中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商.發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天).

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