實際房屋面積和房產(chǎn)證上不一致，這樣的二手房能買嗎？有什么值得注意的

天亦蒼老人間正道

我知道要關(guān)注的有以下幾點：
1.到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證原件在購買二手房前，到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證原件，看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，看房屋坐落位置是否與你所購房屋位置一致、房產(chǎn)證上所標注的房屋面積是否與中介口中所稱一致原則上是一個字也不能錯。
2.核實房屋是否允許買賣在確定買二手房之前，應(yīng)要求賣房人提供放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，已列入拆遷公告范圍或被國家征用的房屋、被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋、屬違法或違章建筑的房屋以上三種房子千萬不要購買。
3.首付款應(yīng)做*托管在支付給對方首付款的時候，買賣雙方應(yīng)做首付款*托管放至銀行，等房產(chǎn)過戶后再解凍，買房切忌直接打入賣方賬戶及支付寶等。
4.不要輕易找中介或擔保公司做墊資貸款買二手房的朋友，在首付款不足的情況下，不要輕易找中介或擔保公司做墊資貸款，此方法看似簡單，費用有可能超出銀行同期貸款的四倍，在買房的時候，假如*周轉(zhuǎn)不開，還是呀找正規(guī)貸款機構(gòu)或銀行，防止上當受騙。

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阿婆家

買新房和二手房是不一樣的，但通常情況是這樣，買一手房交：契稅公共維修基金印花稅房本工本費等等；買二手房交：契稅房產(chǎn)證或契稅票不滿五年還要交營業(yè)稅及個人所得稅；

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King阿邦

山東淄博張店二手房營業(yè)稅按照房款的5.6%征收，實際分為以下4種情況：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.6%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，

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