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簡單的鑒別方法: 關鍵是看土地性質 國土出讓即全產權,也稱大產權. 國土劃撥半產權,典型代表:單位房,經濟適用房 集體土地,宅基地(自用合法),拿來賣就是小產權(非法) 住宅的土地使用年限是70年,商業(yè)或工業(yè)用地年限則為40年或50年.
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一、是否為大產權房很容易判斷:壹江國際是大產權1,我們所說的商品房(大產權房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。
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西柳新花城小區(qū)里大部分是個人的大產權的,也有一部分是單位的小產權的,基本上那交易的都是個人的大產權的房子,小產權的價格會非常便宜,并且沒幾套能交易的。小產權的房子就是當地開發(fā)的,現(xiàn)在國家已經禁止小產權的房子買賣了,北京郊區(qū)那邊的小產權房子已經有強行拆除的了!
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題主好,依照我國法律規(guī)定,上市交易的房子只有一種情況,就是有產權證,不存在所謂的小產權和大產權的,要不就有產權,要不就沒有產權,有產權就可以貸款,沒有產權就不能貸款。
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小產權房買賣政策
一:所有在建及在售小產權房應該全部停建和停售;小產權房買賣政策
二:將以地方為主體組織摸底,對小產權房現(xiàn)狀進行普查;小產權房買賣政策
三:責成領導小組研究小產權房問題,拿出相關處理意見和辦法。小產權房買賣政策
四:小產權房擁有者只有使用權,不能做貸款,不能轉讓,并且也不能享受國家大產權房子的待遇。期望對您有用!
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