農村土地使用證轉讓手續(xù)步驟是什么？有哪位高手曉得？有沒有人清楚？

鹵干豆腐絲

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
1、我國有《土地管理法》及其實施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對土地資源的使用進行嚴格的界定，特別是對農村集體土地進行了強制性的保護。我國對城市土地和農村土地實行不同的管理方法，對城市人口和農村人口也實行不同的管理辦法。城市國有土地只有經過合法程序后方能建造商品房上市流轉，并由國家房管部門頒發(fā)房產證。
2、農村集體土地只有經國家征地，土地性質變?yōu)閲泻蟛趴梢杂糜诜康禺a的開發(fā)，然后進行上市流轉。這種二元結構的土地制度，是“小產權房”問題的根源。這樣的國有土地和集體土地的二元式劃分，引起了土地一級市場國家壟斷，造成二者事實上的不平等。一方面，農民在征收中獲得的補償與市場價值相差太大，就自主建房出售;另一方面，現(xiàn)在城市房價太高，城鎮(zhèn)的中下層的老百姓的收入不足以購買房屋，只能另找門路。由于農村房屋便宜，于是很多城鎮(zhèn)居民購買，這就是“小產權房”產生的原因。
3、依據《土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體經濟組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

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我不是你們啊

題主好！假如您是購買的商品房，房產證手續(xù)辦完后，帶房產證、不動產*、契稅證、身份證、結婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續(xù)，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉讓時辦不了過戶手續(xù)。

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楊大哥

需要的手續(xù)有：房產證，購房合同，付款*，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。

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公司的扣扣

自建房在手續(xù)齊全的情況下，通常是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，*重要的就是房屋的產權證。現(xiàn)在我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。

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