問一下商品房頂樓露臺(tái)產(chǎn)權(quán)屬于誰？有哪位能夠說說看？

永遠(yuǎn)的7號(hào)

異地配套商品房單價(jià)各個(gè)地區(qū)不同，配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

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半陌生半熟悉

露臺(tái)又稱曬臺(tái)，是指供人室外活動(dòng)的頂層屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。購房人購買頂樓商品房時(shí)，如開發(fā)商擬隨頂樓商品房一并轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與露臺(tái)使用權(quán)，購房人首先應(yīng)判斷露臺(tái)屬于哪一種類型。假如屬于整棟樓的屋蓋，則屬于業(yè)主共用部位，開發(fā)商無權(quán)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與，否則轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與行為無效。假如屬于某一樓層(常為頂樓復(fù)式房)的露天屋面，露臺(tái)在設(shè)計(jì)時(shí)是相對(duì)獨(dú)立，其他用戶也無法進(jìn)入，則開發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。由此看來假如樓主要想弄明白房屋頂層露臺(tái)的使用權(quán)是誰的，那么就得先判斷其頂層露臺(tái)的類型，通常頂樓復(fù)式房的露臺(tái)屬于頂層業(yè)主自己使用，而其他類型的頂層露臺(tái)則歸住整棟樓的業(yè)主共同擁有使用權(quán)。

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victory-sun

大產(chǎn)權(quán)屬于商品房，在法律保障下是允許房屋交易的。小產(chǎn)權(quán)屬于集資房，是當(dāng)?shù)卮逦ǖ?，雖說可以交易買賣，過戶只需到當(dāng)?shù)卮逦炞志托?，一手交錢交房，這類房子政府如要拆遷賠償方面是得不到合理的。題主覺得我回答得好就采納吧

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關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。

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