您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
一,是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:
1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的.
2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出<國有土地使用證>),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出<國有土地使用證>的).
3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了.
4,大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的.
5,大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的.
二,所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",又叫"小產(chǎn)權(quán)".
三,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.
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衢州雙港二手房房價有這些:售價:77.8萬單價:5402元/┫戶型:3室2廳2衛(wèi)-144.00┫概況:朝東-普通住宅-6年房齡樓層:共5層小區(qū):梅花小區(qū)位置:衢州-柯城價格整合自網(wǎng)絡(luò),請自行核實,實際以購買為準(zhǔn)。
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整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實際的權(quán)利行使上,兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,方可以辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購房者可以自行辦理也可以委托*機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
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現(xiàn)在沙井的小產(chǎn)權(quán)的房子已經(jīng)建好的是沒有任何糾紛的,切小區(qū)大,是按照商品的標(biāo)準(zhǔn)來建的不過要買就買二手的也有毛坯房,二手的都是已經(jīng)交樓的了很安全價錢從4000到8000一個平方商品房現(xiàn)在要18000到20000現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房政策還不明確,并提出以清理為基調(diào),欲購買小產(chǎn)權(quán)房的*者和剛需請謹(jǐn)慎考量。
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