單位房沒有土地使用證能買嗎？誰曉得??？

歐總

建議不要購買.

購買的二手房在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證,土地證和契稅證，否則無法過戶.因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒.如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題.
根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓.即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效.如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產.
有房產證沒有土地證對房屋交易的影響.
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險.

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你不是師傅

有土地使用證嗎？如是集體土地使用證，又將該房辦理了建設規(guī)劃許可證，辦理了房產證，這樣你的房子才合法，不過是小產權房。重點是土地使用證的屬性，看國有還是集體。小產權房房產證上蓋的是村委會的公章。我看你的問題，判斷是小產權房，價格是便宜，如是當地村民，那你可以買。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保護。拆遷時，假如你不是本村村民，補償很低。

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Sreonh

買安置房應該要房產的主人要有房產證和土地使用證，買賣完成以后帶上兩證去過戶，這樣才具有法律效應，你所買的房產才受法律保護，假如沒有兩證不要去買

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銹赤扁谷盜

商品房（全產權）的土地使用證有效期是70年，到期自動續(xù)期。這個政策沒有變化。你說的集資房，通常來說是沒有土地使用證的，變不成全產權房，沒法上市交易。這和經適房是不一樣的，經適房國家有明文規(guī)定，5年以后可以上市交易。經適房是政府建的，不是單位建。不過有些單位集資建房后有辦法搞到土地使用證，這個問題實際你要問你老媽的單位?？梢耘袛嗟氖牵偃缰暗募Y房都沒辦到，那現在建的更辦不到土地證了，也就談不上過戶的問題，只有使用權。集資房價格很便宜，用于自住或者出租還是很劃算的。

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移山倒海

小產權的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產權房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產權房可以買賣，但由于沒有土地證（*也很難辦），無法維權，建議不要買這種房子。

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麻秀周

等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了!
我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以.但有兩個問題要注意：
一是房屋的價值衡量.扣除將來補繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少.
二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠,土地出讓金補繳費用等全權交付給你.

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