城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購買農(nóng)村土地,否則違法!
<中華人民共和國土地管理法>規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地.對這三類用地的范圍,法律和政策都有準(zhǔn)確界定,必須嚴(yán)格執(zhí)行.按照<中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法>規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民*為主,在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè).要嚴(yán)禁以興辦"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)","鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)"為名,非法占用(租用)農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè).
按照<中華人民共和國土地管理法>等法律法規(guī)的規(guī)定,任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,都必須依法經(jīng)過批準(zhǔn).興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的,必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃,村莊規(guī)劃(以下簡稱鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃),納入土地利用年度計劃,并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項目用地審批手續(xù).農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地,興辦企業(yè)或與其他單位,個人以土地使用權(quán)入股,聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的,必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃,并納入建設(shè)用地年度計劃管理;涉及占用農(nóng)用地的,必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn).
農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地,農(nóng)民住宅或"小產(chǎn)權(quán)房".單位和個人不得非法租用,占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā).農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).農(nóng)村村民出賣,出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn).
其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地.不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃,沒有土地利用年度計劃指標(biāo)的,不得批準(zhǔn)用地.任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地.非法占用耕地改作他用,數(shù)量較大,造成耕地大量毀壞的,要依法追究刑事責(zé)任.
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城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購買農(nóng)村土地,否則違法
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,通過土地流轉(zhuǎn),可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
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農(nóng)村房屋買賣法:城鎮(zhèn)及市郊農(nóng)民集體土地上的房屋出售給本集體以外的農(nóng)民集體或個人,其所售房屋占用的土地屬于國家所有”。這些規(guī)定表明,城鎮(zhèn)居民可購買農(nóng)村房屋,只是在取得房屋所有權(quán)時,房屋所占的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有,同時應(yīng)該辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。
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通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
一、小產(chǎn)權(quán)房的種類
1、在農(nóng)村集體建設(shè)用地包括宅基地、公共建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地上建造的房屋。
2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。對于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋,向外出售的話不受法律保護,這涉及到宅基地使用權(quán)應(yīng)否流轉(zhuǎn)及從屬性、無償性、無固定期限性以及一定的社會保障等屬性,國家對其流轉(zhuǎn)是要限制的,對向外流轉(zhuǎn)肯定是禁止的。對于第2種情況,基于堅守我國耕地紅線的原則,應(yīng)嚴(yán)格查處和收回。
二、對小產(chǎn)權(quán)房能否買賣的規(guī)定《集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定,農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下,可以通過出讓、出租等*取得土地使用權(quán)進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè),不過不能進行商品房開發(fā)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,購買的小產(chǎn)權(quán)房無法上市流通,不受法律保護。
三、小產(chǎn)權(quán)房能否買賣存在的問題有關(guān)部門多次強調(diào),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房,雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房價格便宜,但由于不受法律保護,購買小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險。
1、沒有房產(chǎn)證,流通受限。住房建在集體土地上的,不允許對外銷售,沒有法律保障,拿不到產(chǎn)權(quán)證,對外流通受限。
2、拆遷補償難。小產(chǎn)權(quán)房大多屬于違章建筑,很有可能被拆除,并且不會得到拆遷安置補償。
3、質(zhì)量難保證,房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位,存在偷工減料現(xiàn)象,有安全隱患。
4、位置偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。
5、繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。
四、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房糾紛的類型大致有以下幾種
1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同,農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋,城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。
2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后,農(nóng)村居民反悔向法院起訴,主張合同無效返還原物的。
3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購買宅基地及房屋后,造成權(quán)屬確認(rèn)糾紛的及拆遷補償安置糾紛的。
4、城鎮(zhèn)居民購買多層或高層小產(chǎn)權(quán)房后,在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。
5、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房后,幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。期望可以對你有用~
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題主好,
1、我國相關(guān)的法律法規(guī)對農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)采取了嚴(yán)格的限制措施,禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織外的成員通過轉(zhuǎn)讓獲得集體所有的土地使用權(quán)。也就是說,應(yīng)該取得了該村集體組織成員的資格,才具備購買農(nóng)村宅基地的資格。
2、由于城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買宅基地,因此城里人和農(nóng)村房主簽訂的協(xié)議沒有法律效力。
3、雖然沒有法律保護,不過還是有部分權(quán)益能得到保障。期望我的回答可以對你有用。
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城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購買農(nóng)村土地,否則違法!
<中華人民共和國土地管理法>規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地.對這三類用地的范圍,法律和政策都有準(zhǔn)確界定,必須嚴(yán)格執(zhí)行.按照<中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法>規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民*為主,在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(包括所轄村)舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè).要嚴(yán)禁以興辦"鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)","鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)"為名,非法占用(租用)農(nóng)民集體所有土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè).
按照<中華人民共和國土地管理法>等法律法規(guī)的規(guī)定,任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,都必須依法經(jīng)過批準(zhǔn).興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的,必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃,村莊規(guī)劃(以下簡稱鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃),納入土地利用年度計劃,并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項目用地審批手續(xù).農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地,興辦企業(yè)或與其他單位,個人以土地使用權(quán)入股,聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的,必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃,并納入建設(shè)用地年度計劃管理;涉及占用農(nóng)用地的,必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn).
農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地,農(nóng)民住宅或"小產(chǎn)權(quán)房".單位和個人不得非法租用,占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā).農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).農(nóng)村村民出賣,出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn).
其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地.不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村規(guī)劃,沒有土地利用年度計劃指標(biāo)的,不得批準(zhǔn)用地.任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地.非法占用耕地改作他用,數(shù)量較大,造成耕地大量毀壞的,要依法追究刑事責(zé)任.
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