工業(yè)用地

土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、*和有限處分的權(quán)利。

據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家*出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動(dòng)場(chǎng)地，或者孵化園等。企業(yè)研發(fā)樓常常以獨(dú)棟的形式或者寫字樓的形式對(duì)外發(fā)售以實(shí)現(xiàn)你所愿的利潤(rùn)。

（一）一類工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地

（二）二類工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)、醫(yī)*制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地

（三）三類工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。

商業(yè)和工業(yè)用地的區(qū)別主要是使用。交易的商品和服務(wù)用于商業(yè)領(lǐng)域，而工業(yè)區(qū)作為生產(chǎn)地點(diǎn)。商業(yè)領(lǐng)域是*寶貴的，當(dāng)他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運(yùn)輸。