買房需知常識

*大“坑”：虛假承諾

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會館、、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。

解讀：

房地產(chǎn)開發(fā)商或*商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。一些購房者因常被圖文并茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細閱讀合同，認為廣告宣傳的內(nèi)容應當記載于合同中。

見招拆招：

應到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

第二大“坑”：定金變訂金

在正式的商品房買賣談判中，因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。

解讀：

商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任，認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。但是當定金被寫作“訂金”，情況就不一樣了。區(qū)別一下：

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保*，又稱保證金。根據(jù)擔保法的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。這個時候如果開發(fā)商就耍賴不退訂金，購房者也不能得到法律的保障。

見招拆招：

知道了定金與訂金的區(qū)別，在與開發(fā)商簽訂認購書的時候就要看清楚了，相信聰明的你一定不會搞錯。

第三大“坑”：內(nèi)部認購

許多開發(fā)商在樓盤預售前，喜歡搞內(nèi)部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。

解讀：

由于內(nèi)部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋權(quán)；三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。

見招拆招：

應選擇信譽好、實力雄厚、*大型樓盤，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格而麻痹大意。

第四大“坑”：排號“搶購”

為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商（售樓人員）往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片特殊標識代表已售單元，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

解讀：

這個辦法雖然很老套，但是卻很奏效。小編身邊就有很多人，本來也只是有買房的想法，但是真到看到很多人在搶房，有的人甚至現(xiàn)場簽約的時候，也是覺得是不是得買，還有的人一沖動就直接簽約了。

見招拆見：

一是購房者一定要據(jù)理力爭，明確告訴售樓*除非這套房，其他房都不要；二是要求查看合同和，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售；第三，好的預防方法是到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“搶購”陷阱。

第五大“坑”：配套縮水

許多不良開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、*會所、、運動場、時尚商業(yè)街等一應俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

解讀：

配套這一項關(guān)鍵的就是，有多少家庭是為了孩子買的房，孩子是大事情，如果配套沒有跟上，豈不是又得換房子。

見招拆招：

購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供*交通車，能長期*嗎？二是調(diào)查設施是否為部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。

一、戶型要正

有一些家庭，總是出現(xiàn)一些不好的事情，或者一些怪事，比如說兇事災禍，生重病，或者是家中出些怪事，很難用常理去解釋。但是這些家庭一看戶型圖，都是不正的，各種奇形怪狀都有。在風水上管這種情況稱之為犯型煞。犯哪種型煞就會出現(xiàn)哪些事。所以房子的戶型千萬要選擇正的，不能有缺角或者是奇形怪狀的。

二、生氣要旺

許多家庭會放一些招財?shù)奈锲吩?a href='http://robdonovanauthor.com/baike/keting/' target='_blank' class='inlink-word-color'>客廳內(nèi)，一方面是因為客廳面積比較大，另一方面也是因為客廳人員流動比較大。其實這種做法也不算準確。房子內(nèi)需要有生氣，不能死氣沉沉，否則會影響家人的運勢。家庭有了生氣，自然運勢就能生機勃勃，越來越好。

三、藏風聚氣

風水上十分講究藏風聚氣。只有藏風聚氣的住宅才是好風水的住宅。所謂的藏風聚氣，簡而言之就是把吉氣藏住，藏在房子內(nèi)，這樣這個房子的運勢就會旺起來。此外房屋內(nèi)一定要保持清潔，哪怕再累也要定期抽時間搞衛(wèi)生，并且日常生活注意衛(wèi)生問題。因為家里的干凈與否跟風水也是息息相關(guān)的。

四、植物旺財

家中想要旺財，還可以利用多種植物在家中擺放來起到催財旺財?shù)淖饔?。比如說發(fā)財樹、金錢樹、搖錢樹等植物都是不錯的家庭常見招財旺財植物，能夠增旺住宅的財運，而且還能夠吸收外界的吉氣，為家中帶來更多的財運。

《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”，意思是陽宅中是以單數(shù)認定是陽，雙數(shù)的話很多是陰宅用的，三代表很多的意思，一般是古話說三進，三間來定。在揚州買房，是很多人生活里的大事，樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問題以及磁場信息對人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。