房產(chǎn)證辦理

1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理房產(chǎn)證。需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，一般房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托*人代為辦理過戶手續(xù)。

3、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。

4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，一般城市由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、需要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

1、蓋章的申請表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；

4、房屋登記表、測繪表、分戶平面圖兩份；

5、專項維修*專用收據(jù)；

6、契稅完稅或減憑證；

7、購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

依據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，從房屋交付使用之日起90天；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，從合同訂立之日起90日。

也就是說若是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商維權(quán)。

就算購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者應(yīng)在房屋交付使用后90天內(nèi)取得房產(chǎn)證，不然開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。