房屋買賣協(xié)議

房屋買賣協(xié)議和合同有什么區(qū)別呢？很多人都認為兩者沒什么區(qū)別，所以在購房時也不太在意而簽訂了。但是在現(xiàn)實生活中，兩者還是有很大區(qū)別的，下面就跟大家說說房屋買賣協(xié)議和合同有什么區(qū)別：

1、房屋買賣協(xié)議

買賣協(xié)議是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿的基礎上就買賣房屋而簽訂的協(xié)議。一份正式的買賣協(xié)議書會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。

2、房屋買賣合同

買賣合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

3、買賣之前是一種協(xié)議

在不具備簽訂正式買賣合同之前是一種協(xié)議，認購書具備擔保正式買賣合同簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務。

4、購房合同更加詳細

如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的買賣合同。正式的買賣合同只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，那么就只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有法律的約束力。

房屋買賣協(xié)議怎么寫才有效？房屋買賣協(xié)議并不是簽訂了就有效了，還需要具備以下幾點條件： 

1、當事人要符合主體資格，房屋買賣雙方當事人必須具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利，并且承擔義務的資格：

（1）一般主體要求。房屋買賣雙方當事人要具有完全民事行為能力。房屋買賣行為較為復雜，涉及的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，就算簽房了屋買賣合同也是無效的，除非事先經(jīng)法定*人同意，或者事后經(jīng)法定*人追認。

（2）特殊主體要求。法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定限制和要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、房屋買賣雙方當事人必須表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結(jié)果。

3、房屋買賣中不能違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為必須符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。