房屋評估

房屋評估是什么意思呢？房屋評估指的就是在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

房屋評估價越高越好？

房屋評估價越高并不是越好，因為，房屋評估價越高說明你貸款的額度也就越高，自然而然首付也會更低，可是，從購房成本來算的話，評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，因此說這個要根據(jù)自己的手頭*和首付情況來決定的。

房屋評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，具體收費標準如下:

檔次標的總額(萬元)累進計費率‰

1、100以下(含100) 5

2、101以上至1000 2.5

3、1001以上至2000 1.5

4、2001以上至5000 0.8

5、5001以上至8000 0.4

6、8001以上至10000 0.2

7、10000以上 0.1

注:本標準執(zhí)行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%

每宗房地產價格：

每宗房地產價格，評估收費不足3000元的也是按照3000元來收費的，并且實行政府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋**費和房屋買賣*費。

普通咨詢報告：

普通咨詢報告每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準*不超過咨詢標的額的0.5%。

房屋**費：

不管成交的*期限長短，都是按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣*收費，按成交價格總額分檔累進計收:

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元1.5%

5001-10000萬元1%

10001萬元以上0.5%

實行**的*收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

標準1

有的房主為了不讓自己的房子受到損傷，一般都會做房產投保，這樣萬一房產受到損傷時，可以獲得相應的賠償。這就涉及到房地產保險估價，它又分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

標準2

有些房主為了做生意可能會將房產作為抵押，然后向銀行申請貸款，這時銀行為了確定抵押物的價值，往往需要對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。

標準3

房屋評估的意義標準其實是很重大的一件事情，它可以成為房屋買房賣房交易時的參考標準，為了交易的公平起見，交易雙方可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考，這樣可以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

標準4

我們都知道，二手房在交易的過程中會產生一定的稅費，而房產評估還可以成為繳納房產稅費的依據(jù)，如果房產管理部門認為交易雙方當事人申報的房產價格明顯低于市場價值的話，他們往往會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的房地產進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的標準。