三四線城市房?jī)r(jià)

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)

未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的呢？目前國(guó)內(nèi)城市化還有很長(zhǎng)的路要走，國(guó)內(nèi)戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為42%，按常住人口的城鎮(zhèn)化率計(jì)算也僅為58%不到。而全球平均的城市化率已經(jīng)超過(guò)了53%并且仍在高速增長(zhǎng)中，發(fā)達(dá)地區(qū)的城市化率已經(jīng)突破了80%，欠發(fā)達(dá)地區(qū)的城市化率也突破了45%，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)根本不用擔(dān)心暴跌，在說(shuō)中國(guó)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。

2、三四線城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀和預(yù)測(cè)

三四線城市樓市情況和一二線恰恰相反，在一二線城市樓市瘋狂的時(shí)候，三四線城市無(wú)人問(wèn)津，而當(dāng)一二線城市房?jī)r(jià)趨于理性、平穩(wěn)或者略有回落的時(shí)候，三四線城市房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)了大幅上漲，兩者之間出現(xiàn)了明顯的蹺蹺板效應(yīng)。

3、三四線房?jī)r(jià)上漲的原因

三四線房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的原因主要是“棚戶區(qū)改造”、“去庫(kù)存”和“熱錢推動(dòng)”，而這些因素并沒(méi)有可持續(xù)性，一旦棚戶區(qū)改造結(jié)束，樓市上漲的*動(dòng)因?qū)?huì)消失，而三四線人口凈流入少，許多城市人口甚至出現(xiàn)負(fù)流入，在缺少人口支撐下，高房?jī)r(jià)將失去“擊鼓傳花”的可能，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

4、未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)

所以未來(lái)5年內(nèi)，一二線城市房?jī)r(jià)大跌的可能性較小，即使下跌，空間也非常有限；而三四線城市房?jī)r(jià)大跌的可能性要遠(yuǎn)大于一二線城市，甚至不排除當(dāng)年鄂爾多斯樓市現(xiàn)象出現(xiàn)重演。

隨著*近一兩年的樓市調(diào)控，讓很多一二線城市的房?jī)r(jià)都有了一定的降溫，但同時(shí)，三四線城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有受到很大的控制，相反，三四線城市的房?jī)r(jià)均有不同程度的上漲。那么，三四線城市房?jī)r(jià)瘋漲的原因是什么呢？

1、三四線城市房?jī)r(jià)瘋漲

雖然三四線城市人少了，房?jī)r(jià)卻上漲了。一般在我們的印象中，人口流入多的城市，房?jī)r(jià)上漲會(huì)比較快。數(shù)據(jù)顯示，近一兩年，三四線及以下城市的人口增速一直處于0.3%左右，低于全國(guó)人口平均增速0.5%，也遠(yuǎn)低于一線城市和二線城市的人口增速。

這說(shuō)明人口依舊存在由三四線向一二線城市流入的情況。但現(xiàn)實(shí)卻是，雖然人口仍是三四線向一二線城市涌入，但一二線城市的房?jī)r(jià)卻得到了相對(duì)的控制，而人口流出的三四線城市房?jī)r(jià)卻上漲了。

2、三四線城市房?jī)r(jià)瘋漲的原因

可以看到，三四線城市并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的人口回流，那么，三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因，究竟是什么呢？主要有兩方面：

棚戶區(qū)改造：

這些年，我國(guó)都在進(jìn)行棚戶區(qū)改造，特別是三四線城市特別多。從而就有很多人要拿著大量的拆遷款去買房，畢竟拆了一套房，起碼也得再買一套自己住吧，況且，有的人還不止買一套。這就造成了短時(shí)間內(nèi)當(dāng)?shù)氐淖》啃枨笤黾?，形成了搶房的局面，從而推高了三四線城市整體的房?jī)r(jià)?；乩霞屹I房：

而在房?jī)r(jià)逐漸上漲的過(guò)程當(dāng)中，很多在一二線城市工作的老百姓，盡管人沒(méi)有在三四線城市的老家，但是面對(duì)一二線城市高額的房?jī)r(jià)，很多人都會(huì)選擇在三四線城市的家鄉(xiāng)買房。此外，還有很多一二線城市的人，也會(huì)以*的目的去三四線城市買房。因此，這也是造成三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

3、三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲多久

三四線城市的房?jī)r(jià)雖然還在漲，但也會(huì)有個(gè)頭，畢竟三四線城市的房?jī)r(jià)不可能一直上漲，甚至超過(guò)一二線城市吧。

而近期，棚改計(jì)劃到2020年要完成的說(shuō)法已經(jīng)在市場(chǎng)上散開(kāi)，這有可能成為三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的分水嶺。另外，隨著樓市調(diào)控的深入，對(duì)于三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也會(huì)更加深入，房?jī)r(jià)也有可能因此而受到一定的限制。

進(jìn)入新時(shí)期，不管是在一二線城市，還是在三四線城市中，房?jī)r(jià)都是擺在人們面前*的難題。在了解了三四線城市房?jī)r(jià)瘋漲相關(guān)內(nèi)容之后，那么三四線城市房?jī)r(jià)*走勢(shì)是怎樣的呢？

三四線房?jī)r(jià)*走勢(shì)：

嚴(yán)厲的調(diào)控下，部分一二線熱點(diǎn)城市的購(gòu)房者因?yàn)橘I房受限，而轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。人口的外溢，熱點(diǎn)城市地價(jià)的上漲，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商也看到了三四線樓市的前景，開(kāi)始轉(zhuǎn)移陣地，到三四線樓市搶地。此外，全國(guó)貨幣化安置的棚改模式為拆遷戶提供了買房搶房的*，催生的大量直接購(gòu)房需求一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

三四線樓市買房人主要是生活在本地的人。這其中大部分是改善剛需，也就是說(shuō)從老房子換到新房子，仍舊是為了自住。還有一部分就是*客，這些*客由于看到了三四線樓市未來(lái)的潛力和商機(jī)，會(huì)選擇提早買幾套房子，等時(shí)機(jī)到了再出手。還有一部分就是回鄉(xiāng)置業(yè)。這部分人因?yàn)闊狳c(diǎn)城市高房?jī)r(jià)的壓力，選擇回家買房。

很多三四線城市的房?jī)r(jià)都上漲了，這個(gè)原因也是可想而知，去年一年的時(shí)間里，國(guó)家都在大力的整治我國(guó)的樓市，因此，很多在一二線城市靠炒房發(fā)家致富的炒房客們就失去了他們的意義，但是這些人仍然不會(huì)善罷甘休，于是，很多炒房客都跑去三四線城市炒房了，所以，在去年的時(shí)間里，很多三四線城市的房?jī)r(jià)被炒了起來(lái)。

如果選擇三四線城市，盡量選擇能夠吸納人口流入的城市或是本地人口龐大的城市。這些城市大都位于大城市群周邊或者符合國(guó)家規(guī)劃定位及政策扶持，比如珠三角周邊城市群、雄安新區(qū)城市群等，它們既承接了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)也承接了人口以及需求。