任志強(qiáng)談房?jī)r(jià)

1、關(guān)于2019年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

這么多年，任志強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)判斷，八九不離十。在他看來(lái)，在中國(guó)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，*難的就是政策。但對(duì)他來(lái)說(shuō)，他*懂政策，所以預(yù)測(cè)也就不是難事。關(guān)于2019年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，任志強(qiáng)說(shuō)了兩點(diǎn)：一是明年新建商品房可能存在供應(yīng)不足，依據(jù)是今年的開工面積小于銷售面積；二是調(diào)控持續(xù)或致開發(fā)商*壓力加大，依據(jù)是開發(fā)商到期債務(wù)在今年下半年和明年上半年集中兌付，同時(shí)融資渠道收緊，開發(fā)商*增速下降。

2、今年你不買房，明年想買也買不到

從任志強(qiáng)對(duì)明年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)觀點(diǎn)來(lái)看。雖然沒(méi)有明確說(shuō)房?jī)r(jià)漲跌，但我們可以簡(jiǎn)單分析一下。*點(diǎn)說(shuō)新房供應(yīng)不足，這一點(diǎn)可以從兩個(gè)方面來(lái)看，一是由于地方限價(jià)的原因，開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)，存在捂盤惜售的做法。有的樓盤就剩*幾棟樓，為了利益*化，開發(fā)商一直不領(lǐng)銷許，等待限價(jià)政策解除。當(dāng)然，現(xiàn)在也有不少樓盤放棄抵抗，畢竟企業(yè)生存是*位的；二是土地流拍增多，巧婦難為無(wú)米之炊。由于開發(fā)商*問(wèn)題，不敢貿(mào)然拿地，這樣的話，新房上市量銳減。任志強(qiáng)2019房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，這就是任志強(qiáng)所說(shuō)“今年你不買房，明年想買也買不到”。

任志強(qiáng)談2020年房?jī)r(jià)，用“有錢也買不到房”這七個(gè)字判斷了2020年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。這句話不應(yīng)該單單從字面意思上果斷得出結(jié)論。有錢也買不到房?除非是房子不能流通了，所以，這句話所指的人群，是那些想買房*的人。而以下兩個(gè)方面來(lái)看，有一定道理和可取之處的。

1、人口正在下降

雖然現(xiàn)在已經(jīng)開放了二胎等政策，但是這種鼓勵(lì)措施并不會(huì)立即見效，在短時(shí)間內(nèi)，人口數(shù)量依然處于下降狀態(tài)。這一點(diǎn)，一線大城市暫時(shí)是不用擔(dān)心的，因?yàn)橐痪€城市是全國(guó)經(jīng)濟(jì)*發(fā)展，成長(zhǎng)*快，機(jī)會(huì)*多的地方，永遠(yuǎn)都有淵源不斷的年輕人們來(lái)到一線城市，貢獻(xiàn)他們*年輕力壯*富有智慧的歲月。二線城市這兩年發(fā)展也很好，加之有很多吸引人才的政策輔助，人口數(shù)量也處于一個(gè)上升期。然而，三四線城市呢?過(guò)去兩年三四線城市的房市是熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)在上升大家更是有目共睹，然而也有一個(gè)無(wú)法被忽略的事實(shí)，那就是三四線城市一直處于一個(gè)很冷清的狀態(tài)，人口流出大于人口流入。沒(méi)有大量人口的地方，房子的真正價(jià)值到底幾何呢?有錢也買不到房，另一層意思是，買不到可以*的房。

2、買房資格的收緊

如今想買房，不是剛需資格的話，買房要付出的代價(jià)會(huì)非常高。不是首付的話，在大城市買房往往需要付出更高的首付比例，更高的房貸利率，以及更高的其他費(fèi)用。高杠桿時(shí)代，買房不暴漲就是虧錢，炒房客們想買房更要深思了，除了買房需要付出更大代價(jià)之外，炒房客們也要為賣房發(fā)愁了。炒房客是有錢都買不到房，別人是沒(méi)錢沒(méi)資格買他們的高位房。再貴的房子，想賣出去，也往往要想想降價(jià)這件事了。

說(shuō)實(shí)話，任志強(qiáng)關(guān)于樓市房?jī)r(jià)的*觀點(diǎn)預(yù)測(cè)，任志強(qiáng)還是挺準(zhǔn)確的！任志強(qiáng)一直是中國(guó)樓市自帶熱點(diǎn)的一個(gè)人，而且無(wú)論在怎樣的背景下，任大炮幾乎都堅(jiān)持看多，可以說(shuō)是中國(guó)看多*人。那么，對(duì)于2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)，不知道任志強(qiáng)怎么看呢？

前段時(shí)間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)出售多個(gè)酒店和文旅項(xiàng)目，潘石屹拋售上海SOHO物業(yè)，地產(chǎn)大亨已經(jīng)做出提前退出房地產(chǎn)的準(zhǔn)備。其實(shí)更早之前香港地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)就已經(jīng)開始拋售內(nèi)地地產(chǎn)物業(yè)。馬云也在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講時(shí)說(shuō)到：未來(lái)房子如蔥，過(guò)去8年內(nèi)，中國(guó)的房子整體上處于大幅上升的狀態(tài)，8年后中國(guó)*的東西可能就是房子。

任志強(qiáng)談2019年房?jī)r(jià)明年房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？就在各界大佬集體不看好房地產(chǎn)的背景下，有媒體刷出任志強(qiáng)依然堅(jiān)持己見，“固執(zhí)”的認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)有漲停，甚至拋出2019年樓市必定暴漲的觀點(diǎn)。至于為何房?jī)r(jià)會(huì)上漲，任志強(qiáng)并沒(méi)有給出*！