二線城市房價(jià)

第六名：沈陽

沈陽，遼寧省的省會(huì)，現(xiàn)在的新房平均房價(jià)8644元/平方米左右，二手房平均房價(jià)在8484元/平方米左右。沈陽是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心城市，同時(shí)也是國家歷史文化名城，是重要的重工業(yè)基地。

第五名：烏魯木齊

烏魯木齊，新疆首府，目前新房的平均房價(jià)在8535元/平方米左右，二手房平均房價(jià)在7380元/平方米左右。烏魯木齊，有“亞心之都”的稱呼，自古以來就承擔(dān)著溝通中心的重要樞紐功能。

第四名：太原

太原是山西省的省會(huì)城市，新房房價(jià)平均在8257元/平方米左右。太原，晉商都會(huì)，是國家歷史文化名城，也是我國重要的能源基地之一。

第三名：長春

長春，吉林省省會(huì)，目前新房平均房價(jià)7722元/平方米左右。長春素有“東方底特律”之稱，是國內(nèi)*的老工業(yè)基地。

第二名：煙臺(tái)

煙臺(tái)，山東省地級市，目前新房平均房價(jià)在7484元/平方米左右。煙臺(tái)，全國文明城市，環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市，山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶中心城市之一。

*名：貴陽

貴陽，貴州省省會(huì)，目前新房平均房價(jià)7095元/平方米左右。貴陽，是一個(gè)以民族風(fēng)情為特色的休閑旅游城市，也是西南地區(qū)中心城市之一，*大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)，大數(shù)據(jù)交易中心。

1、政策性因素影響

從去年年初開始，國家去庫存為主基調(diào)，在制定了一系列的契稅、個(gè)稅等稅收優(yōu)惠政策之后。這種全國性的政策激勵(lì)，導(dǎo)致一二線城市房價(jià)開始回升。之前，國內(nèi)20多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，將一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)過快的趨勢有效的遏制，市場有所降溫。

2、城市發(fā)展建設(shè)利好因素影響

2017年時(shí)樓盤大幅度的價(jià)格上漲，它的主要是因?yàn)槭艹鞘薪ㄔO(shè)的利好因素，一些中心傳統(tǒng)區(qū)域出現(xiàn)了無房可賣，這也使得購房者選擇范圍比較廣地區(qū)，而高鐵站的飛速建設(shè)，也促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)房價(jià)的提升。

3、熱點(diǎn)樓市輻射和溢出效應(yīng)

大城市的樓市上漲過快，甚至是帶動(dòng)了二三線城市房地產(chǎn)的發(fā)展。并且二線城市的房價(jià)也得到了大幅度的上漲。

4、價(jià)格洼地的補(bǔ)漲效應(yīng)

省內(nèi)的商品房價(jià)格不高，所以出現(xiàn)了漲價(jià)趨勢，開發(fā)商肯定不會(huì)錯(cuò)過，在經(jīng)過試探性漲價(jià)后，發(fā)現(xiàn)預(yù)售保持著一個(gè)比較良好態(tài)勢，房價(jià)就會(huì)維持著這種上漲的趨勢。

5、受購房者心態(tài)因素影響

現(xiàn)在好的房源出現(xiàn)“一房難求”等現(xiàn)象，而消費(fèi)者存在“買漲不買跌”的固有思維，有些擔(dān)心以后房價(jià)更高，就買不起房，這使得促進(jìn)大家入市。隨著入市群體的增加，會(huì)進(jìn)一步改變樓市的供求關(guān)系，增加了銷量，加劇房價(jià)的上漲。

從上面的介紹我們就可以發(fā)現(xiàn)，二線城市的房價(jià)基本上都在七八千左右，也有一很多是上萬元的，總的來說二線城市的房價(jià)在1-2萬元左右。

決定二線城市會(huì)一直上漲的因素：

1、貨幣超發(fā)

大部分的國家政府都會(huì)一定程度的超發(fā)貨幣，來刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是一些執(zhí)政黨，為了選票，必須超發(fā)貨幣來刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。超發(fā)貨幣為什么能刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展呢?主要是因?yàn)椋泿乓坏┏l(fā)，就會(huì)一起流通的貨幣對內(nèi)購買力下降，過去1元能買個(gè)冰淇淋，現(xiàn)在要2元，這樣你還會(huì)將錢存銀行嗎，還不如拿出來消費(fèi)掉，有了消費(fèi)，就可以刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

因此，貨幣超發(fā)會(huì)引起所有商品包括房子在內(nèi)的價(jià)格上漲。

2、持續(xù)人口流入

二線城市包括強(qiáng)二線城市和弱二線城市，包括重慶、天津、杭州、武漢、成都、南京、青島、蘇州、廈門、長沙、鄭州、福州、濟(jì)南、石家莊、合肥、南昌、西安、蘭州等省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，這類城市皆是具有人口吸引力的中心城市，他們在中國城市化進(jìn)程中，都是人口獲利者，有的吸收全國人口，有的吸收省內(nèi)其他城市的人口。

持續(xù)的人口流入，也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲。

3、土地財(cái)政

土地財(cái)政是房價(jià)長期居高不下的關(guān)鍵因素，由于各級地方政府對土地財(cái)政依賴度大，導(dǎo)致了土地成本開始持續(xù)增長，*終是推著房價(jià)走。