北京限購

1、2019北京買房限購政策：對于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或?yàn)樾路炕驗(yàn)槎址俊?/p>

2、2019北京買房停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房(北京范圍內(nèi))。

3、2019二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

北京限購是從2011年開始的。

記者從豐臺、海淀、朝陽等區(qū)的區(qū)房管局獲悉，市住建委已制定并下發(fā)了北京樓市調(diào)控新政的執(zhí)行細(xì)則，各區(qū)縣都已開始按照該細(xì)則辦理具體業(yè)務(wù)。此外，按新規(guī)定，拆遷安置住房將由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購買人，并報(bào)市住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽后計(jì)入家庭已擁有住房數(shù)量。

從內(nèi)容看，細(xì)則首先明確，凡在2011年2月17日零時(shí)零分之后，進(jìn)行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新的限購政策。據(jù)了解，在2月17日，北京還有部分區(qū)縣進(jìn)行了少量的網(wǎng)簽，這部分網(wǎng)簽依然需要進(jìn)行購房人資格的審核。

其次，細(xì)則明確拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購買人，并報(bào)市住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后計(jì)入已擁有住房數(shù)量。這意味著，已經(jīng)獲得了一套拆遷安置房的家庭，還可以新購買一套住房。但拆遷家庭現(xiàn)在名下已有住房數(shù)不會影響安置房的獲取資格。

市房協(xié)副秘書長陳志表示，拆遷安置房是在拆遷過程中進(jìn)行的補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種，安置房為實(shí)物補(bǔ)償。被拆遷家庭并非是主動去購買新房，而是被動的因拆遷而獲得補(bǔ)償，因此即使家中已擁有兩套住房，仍不影響獲得拆遷安置房。而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的，將則無法再新購住房。

第三，執(zhí)行細(xì)則明確了贈與、房產(chǎn)抵債、繼承等行為如何執(zhí)行“限購政策”。按照執(zhí)行細(xì)則，被贈與方需進(jìn)行購房資格審核，房產(chǎn)抵債需法律文書，否則也需通過購房資格審核，繼承則正常，不需要通過購房資格審核。

此外，在家庭房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定等問題上，執(zhí)行細(xì)則也明確，除了商品房，房改房、有產(chǎn)權(quán)的保障房、拆遷安置房等，只要是擁有產(chǎn)權(quán)的住房，都將計(jì)算為家庭已有住房。不但包括商品房，也包括房改房、拆遷安置房、有產(chǎn)權(quán)的保障房等。值得注意的是，非同一家庭的兩名及以上個(gè)人共同擁有一套住房產(chǎn)權(quán)，各計(jì)一套已擁有住房。但共有產(chǎn)權(quán)人相互之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)的，不需要進(jìn)行購房資格審核。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!

北京限購政策只會越來越緊，不可能會放松吧。有人士透露國五條北京細(xì)則有三大動作。

一是購買二套房的信貸門檻進(jìn)一步提高。

二是界定二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅征收辦法。出售五年以上*家庭住房，將免征個(gè)人所得稅，五年內(nèi)出售家庭*住房，按不同年限，分級制定稅基，非*住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征收個(gè)稅。

三是北京將進(jìn)一步收緊戶籍人口的購房資格。