衢州經(jīng)濟適用房申請

2019衢州經(jīng)濟適用房申請條件主要需要符合以下幾點：

一、申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住。

二、家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準。

三、衢州無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米，經(jīng)濟適用房。 

四、未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1、按房改成本價或標準價購買公有住房，2、購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房，3、參加本單位內(nèi)部集資建房，4、落實僑房政策專用房，5、其他購房優(yōu)惠政策。

五、申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

1、衢州經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

4、如何出售已購買的經(jīng)濟適用房：

（1）出售滿5年的經(jīng)濟適用房

二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售滿5年的經(jīng)濟適用房。補交的綜合地價款的計算*：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

（2）出售未滿5年的經(jīng)濟適用房

政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

經(jīng)濟適用房貸款*基本和商品房的個人購房貸款相同。一般分為：抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押加保證貸款四種*。

1、抵押貸款

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價*、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。

2、質(zhì)押貸款

質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押*以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款?？勺鳛橘|(zhì)押的質(zhì)物包括：國庫券，國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、儲蓄存單等有價*。出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交與貸款人，《質(zhì)押合同》自權(quán)利憑證交付之日起生效。以個人儲蓄存單出質(zhì)的，應(yīng)提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

3、保證貸款

保證貸款指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證*以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規(guī)定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。保證人為借款提供的貸款擔(dān)保為不可撤銷的全額連帶責(zé)任保證，也就是指貸款合同內(nèi)規(guī)定的貸款本息和由貸款合同引起的相關(guān)費用。

4.、抵押加保證貸款

目前采用較多的就是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款*。其他三種*在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。