房產(chǎn)升值

1、周邊設施

小區(qū)旁邊的學校、商場、公園、游樂園、公交站、地鐵站等周邊設施是直接可以體現(xiàn)房子升值空間的。如果周圍有知名的學校和有影響力的公園、景點、大商場等，這樣整個樓盤的價值就會提升。

2、區(qū)域位置

如果房子的地理位置很好，尤其是靠近商務圈的，升值空間會很大。一般來說房價中心區(qū)域＞周邊區(qū)域＞郊區(qū)，但是現(xiàn)代交通發(fā)展迅速，地鐵沿線或是正在規(guī)劃中地跌沿線的樓盤的房子升值空間也是很大的。

3、小區(qū)建設

小區(qū)建設直接關(guān)系著人的居住環(huán)境，在購買房子也一般會考慮小區(qū)的建設情況，例如說小區(qū)配套設施、綠化率、層高、樓數(shù)、是否人車分離、開發(fā)商情況等等直接影響生活質(zhì)量的因素。人們買房子除了擁有一個立足之地之外，更重要的是可以舒適的生活。

4、周邊規(guī)劃

如果小區(qū)的周邊規(guī)劃會直接影響到房子升值空間，所以想要判斷房子的升值空間，就要了解到小區(qū)周圍短期規(guī)劃和中長期規(guī)劃，例如地鐵、商場、游樂園等，這樣可以有效的促進房子的升值。

1、北上廣深

北上廣深屬于經(jīng)濟發(fā)達區(qū)，每年都有大批的畢業(yè)生以及技術(shù)人才奔赴過去，所以這幾個城市的房子需求量比較的高。雖然現(xiàn)代房價看似達到頂峰，但是隨著需求量的激增，房產(chǎn)升值空間還是比較大的。

在買房子的時候，可以留一下小區(qū)周邊的規(guī)劃情況，看看其未來發(fā)展方向。

2、天津濱海新區(qū)

天津的濱海新區(qū)將成長為未來經(jīng)濟增長的第四極，因為天津的金融服務業(yè)比重上升，而且正在逐步擺脫對首都的依賴或過從，人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛，工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國完成，而且社會福利在傳統(tǒng)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上更上一層樓?；谝陨显?，天津濱海新區(qū)將成為北京“漂置業(yè)*階層”*后花園，房子升值空間自然會升高。

3、重慶

重慶主城的擴容及土著居民外遷、北遷，再加上衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設，都是在為新重慶儲備超強的需求力量，還有貫通交通動脈的*終建成，將使重慶如虎添翼。

4、沈陽

沈陽作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產(chǎn)有理由有一兩年時間提升一個檔次。東北三省整體構(gòu)架互補發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設，沈陽作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展。

除了以上城市之外，濟南泉城、武漢、綿陽、威海、中山等城市的房產(chǎn)升值空間都是挺大的。但是房子的升值空間，主要還是依靠于政府政策規(guī)劃。一二線城市的經(jīng)過了改革發(fā)展幾十年，城市的發(fā)展基本飽和，所以房價雖然一直在升高，但是隨著中國城鎮(zhèn)化進程，城市的發(fā)展重心將會慢慢向三四線城市蔓延，所以不妨多多關(guān)注三四線城市的政策以及未來發(fā)展趨勢。

1、交通

交通可以說是房產(chǎn)升值的必備條件之一，現(xiàn)在房產(chǎn)升值的交通條件，已經(jīng)由傳統(tǒng)的高鐵、高速公路、高架橋等，慢慢向新型的地鐵沿線過度。因為現(xiàn)代人依靠地鐵程度逐漸加深，尤其是在大城市中，乘坐地鐵不僅不會堵車，而且速度還很快。

隨著地鐵的建設，相信未來幾年地鐵房都將會持續(xù)升值。

2、學區(qū)房

學區(qū)房的升值空間只會上漲，很難下降。因為每一對父母都想要為孩子創(chuàng)造出一個好的學習環(huán)境，給孩子一個好的前途。雖然各地政府對于學區(qū)房都出臺了相關(guān)政策，但是也難以阻擋學區(qū)房漲價的趨勢。

學區(qū)房的價格總是讓人望塵莫及，所以可以選擇新開發(fā)區(qū)的學區(qū)房，提前搶占先機。但是一定要做好判斷，確定是真的學區(qū)房，而不是某些開發(fā)商放出來的幌子。

3、商業(yè)規(guī)劃

如果房子周邊有重大的中心區(qū)域商業(yè)規(guī)劃，例如萬達中心、城市大型娛樂中心等等，這樣可以有效的帶動房子的升值。所以在買房子的時候，不妨多多留意房子的周邊設施規(guī)劃情況，尤其是短期或者是中長期的規(guī)劃。