屋面防水保修

屋面防水保修期幾年？這是所有業(yè)主關(guān)心的一個問題，畢竟后期一旦發(fā)生漏水現(xiàn)象會產(chǎn)生很多麻煩事。

對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年。因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了。開發(fā)商有義務(wù)*維修，一定要盡快與開發(fā)商*，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，而導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是不履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。

對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)*修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給予維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以與破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

房屋裝修工程中的防水項目非常關(guān)鍵，而甲乙雙方在施工前必須簽訂相關(guān)的屋面防水保修期協(xié)議，從而作為施工保障。

甲方：       乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商決定，由乙方負(fù)責(zé)甲方指定位置房產(chǎn)的屋面防水作業(yè)施工。具體約定如下：

一、施工期限：

自   年   月   日起至   年   月   日止。如遇降雨或因甲方的原因而停工的，需經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)定并簽字后，工期予以順延。

二、施工*：

乙方包工、包料。

三、結(jié)算*：

本次防水施工無進(jìn)度款無預(yù)付款，完工后，甲方按乙方實際施工的平方數(shù)，經(jīng)驗收合格，給予支付全部施工費(fèi)用。

四、質(zhì)量責(zé)任：

因乙方在材料質(zhì)量、施工質(zhì)量等方面的原因，保修期內(nèi)造成屋面防水維修完成后出現(xiàn)漏水，乙方負(fù)責(zé)無償給予甲方進(jìn)行補(bǔ)修。

五、甲方責(zé)任：

非乙方施工的原因，甲方應(yīng)配合乙方做好施工協(xié)調(diào)工作。

六、乙方責(zé)任：

1、乙方施工人員必須持證上崗。

2、因乙方施工不當(dāng)，造成返工而出現(xiàn)的材料浪費(fèi)或誤工損失，由乙方承擔(dān)。非乙方的原因造成的返工或材料損失，由乙方與甲方主動協(xié)商解決。

3、乙方在施工現(xiàn)場出現(xiàn)的安全事故或由于乙方在施工現(xiàn)場違規(guī)操作，造成的一切后果、損失均由乙方自己承擔(dān)。甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

七、質(zhì)保要求：

本次施工質(zhì)保期為   年。自完工日   年   月   日至   年   月   日，乙方應(yīng)保證使用材料的質(zhì)量，乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。

八、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：                     乙方：

負(fù)責(zé)人：                  負(fù)責(zé)人：

                                                  年   月    日

房屋裝修涉及到保修金的問題，至于屋面防水保修金比例，是多數(shù)人關(guān)心的問題，具體解答如下：

國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對保修的規(guī)定為：

在正常使用條件下，建設(shè)工程的*保修期限如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；

5、其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。

建設(shè)項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

項目工程質(zhì)保金按項目工程價款結(jié)算總額乘以合同約定的比例，通常為5%，由建設(shè)單位（業(yè)主）從施工企業(yè)工程計量撥款中直接扣留，且一般不計算利息。

總的來說，屋面防水保修金比例是建筑工程價款的3%-5%，具體比例可以在合同中約定。