北京房產(chǎn)稅

北京房產(chǎn)稅怎么計算的呢？北京房產(chǎn)稅是這么計算的，主要分為以下這幾種情況。 

1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，它的公式是應納稅額=租金收入×12%，個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

2、以上方法是按年計征房產(chǎn)稅的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

3、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，它的公式是應納稅額=應稅房產(chǎn)原值(1-扣除比例)×年*1.2%。

房產(chǎn)稅問題是所有人都比較關注的，很多發(fā)達的國家或地區(qū)早已經(jīng)開始實施了，現(xiàn)在上海和重慶已經(jīng)開始試點，對房產(chǎn)稅的下一步到底是如何實施，國家會有一個統(tǒng)一安排，北京將按照統(tǒng)一安排來辦，就是北京到底什么時候?qū)嵤鶕?jù)試點情況、根據(jù)國家統(tǒng)一安排來定。現(xiàn)在可以做一些基礎研究，因為北京情況也比較復雜。

那么北京房產(chǎn)稅征收時間是什么時候呢？北京房產(chǎn)稅試點方案已經(jīng)上報到國務院相關部門，就等待批復了，如能獲批，*快在2019年的上半年就會實施。北京上報的方案建議對本市居民家庭給予人均24平方米的免稅住房面積(指室內(nèi)面積)扣除。

現(xiàn)在我們來看看北京房產(chǎn)稅免征面積，從面積的角度來看，對于北上廣深等一線城市來說，40-60平米特別是以60平米為上限的房產(chǎn)稅人均免征額，在某種程度上的確是現(xiàn)在來看還是比較合理的一種*。

這樣的征收*對于一線城市來說，還是較為客觀和公正的，因為對于一線城市的居民來說，以三口之家計算，人均60平米的免征額達到了180平米，其實面積已經(jīng)達到180平米的房子，基本上居住屬性已經(jīng)被使用得差不多了，大部分的屬性甚至是改善型，乃至于更高的其他屬性。

但是我們?nèi)绻堰@個免征面積放到其他城市來看，也就不一定是那么合理了，所以房產(chǎn)稅的免征額應該是各地根據(jù)不同的特殊的狀況來決定到底免征多少，而不是全國的一刀切，不同地區(qū)有不同地區(qū)的一個特點，因地制宜才是真正的一個好的*。