二手房房產(chǎn)稅

二手房房產(chǎn)稅中的各類稅收包括：個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等。

1、契稅由買方交納，交稅比例是：

（1）普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；

（2）非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下*購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地*：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進*計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產(chǎn)權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得*應繳納的稅費；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

2、按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。

3、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

4、在明確了各項稅費是由誰繳納之后，下面就來了解是誰來征收。在二手房交易中，是稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費的。

1、契稅：

（1）賣方：

不滿兩年（無論是否*）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否*）1%

滿五年*住房免稅

滿五年不*住房1%

（2）買方：

購買90平以下房產(chǎn)的1%

購買90平以上房產(chǎn)的（*住房）1.5%

購買90平以上房產(chǎn)的（不*住房）2%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%。

2、城市維護建設稅：營業(yè)稅的7%。

3、教育費附加：營業(yè)稅的3%。

4、個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

出售不是家庭*住房的個稅按房價的1%征收。

5、交易手續(xù)費：2元/平方米×建筑面積。

6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

7、*：

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征*試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納*?！敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業(yè)稅改證*試點的通知》（財稅[2016]36號）

（1）對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。

（2）北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征*。

8、土地*

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

9、房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元。

10、買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。