房產(chǎn)繼承

繼承人如何繼承房產(chǎn)，房產(chǎn)繼承手續(xù)要通過對房屋的評估、公證和申請產(chǎn)權(quán)倉房等過程來辦理。凡是取得房產(chǎn)證的房屋，合法的繼承人在產(chǎn)權(quán)人死后可以對房屋進行繼承登記。具體步驟如下：

1、評估公司對房屋進行市值的評估。根據(jù)房屋所處的路段、樓層、坐落等因素，評估公司會作出專業(yè)的分析和評估，定出市值。

2、還有，申請人需要到當(dāng)?shù)氐墓C處進行繼承公證，取得公證書。辦理公證需要提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明，合法機關(guān)出具的繼承人名單，有房屋產(chǎn)權(quán)人遺囑的，要提交遺囑的原件。如果其他繼承人甘愿放棄繼承權(quán)利，還需要他們出具放棄證明。

3、申請人還要去房地產(chǎn)部門進行房屋面積測繪的申請，領(lǐng)取測繪結(jié)果，便于產(chǎn)權(quán)登記。

4、申請人拿著房產(chǎn)證、繼承公證書和房屋測繪結(jié)果到房地產(chǎn)交易中心進行申請，填寫申請書。在遞交所需材料后，工作人員受理并發(fā)給你回執(zhí)單。所有材料審核完，會發(fā)給你更改產(chǎn)權(quán)后的房產(chǎn)證明。

5、如果有涉及房產(chǎn)權(quán)等的相關(guān)法院的手續(xù)，如判決書、調(diào)解書或者是裁定書，或者房屋在測繪后，發(fā)現(xiàn)存在違法建設(shè)或改建了，也要把規(guī)劃部門的處理決定書或者報建審核書一并遞交。

我國《繼承法》中第10條規(guī)定，遺產(chǎn)要按照房產(chǎn)繼承順序來繼承。*繼承順序為：先配偶，后子女，再父母。第二繼承順序為：先兄弟姐妹，后祖父母，再外祖父母。繼承順序為首先是由*順序繼承人來繼承遺產(chǎn)，如果沒有*順序繼承人的，則由第二順序繼承人來繼承遺產(chǎn)。

遺囑繼承：

還有一種房產(chǎn)繼承方法，那就是遺囑繼承，在有遺囑的情況下，由遺囑上寫的繼承人來繼承，如果沒有遺囑，就會按上面法律的繼承順序來進行繼承。房產(chǎn)繼承有它的特殊之處，要按照份額來進行劃分。由評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值評估，份額*的一方得到房產(chǎn)，其他小份額的繼承人得到現(xiàn)金。或者可以把房子賣掉變現(xiàn)，幾位繼承人由自己的份額取得相應(yīng)的金額。

繼承份額：

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

房產(chǎn)繼承要交多少稅，首先繼承先要進行公證，因此先要交公證費用，還有，房地產(chǎn)繼承過戶稅費，房產(chǎn)契稅，房地產(chǎn)價值評估費用等一系列費用。

繼承需要公證：

1、公證費是房屋評估值的2%，正常過戶不需要。

2、如果房屋沒過五年，正常過戶要交營業(yè)稅，繼承不用交。

3、繼承的房子如果以后想賣的話，永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅，如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。

4、我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

繼承權(quán)公證費用：

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，*不低于200元。

房地產(chǎn)繼承過戶稅費：

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

房地產(chǎn)價值評估費用：

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進*來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰：

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1。

房產(chǎn)契稅：

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%.

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

如雙方申報的房屋價值符合市場價，一般可以免掉評估費用、且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣可以省去很大一筆費用。