廈門限購(gòu)

據(jù)了解，2016年10月5日起，廈門市對(duì)行政區(qū)域內(nèi)180㎡(含)以下住宅實(shí)行限制購(gòu)買政策。購(gòu)房前需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。根據(jù)身份、戶籍，限購(gòu)政策也不盡相同。

1、對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；

2、對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身(含離異)人士，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；

3、對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

a、本市戶籍家庭

無(wú)房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)一套房

備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買房產(chǎn)。

b、非本市戶籍家庭

無(wú)房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)稅或社保

有一套及以上住房：不可買房

c 通過(guò)贈(zèng)與*轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年

PS：如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買房產(chǎn)。

外地人在廈門買房條件：

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明)；

2、本人在本地?zé)o房;如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上(13個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：

(1)對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

(2)對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;

(3)持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

(4)想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的*購(gòu)房證明。

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據(jù)了解，廈門限購(gòu)是從2016年10月5日開(kāi)始實(shí)行的。

廈門限購(gòu)政策細(xì)則：

1、廈門戶籍：廈門戶籍居民家庭可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買兩套房產(chǎn)，已經(jīng)擁有兩套或以上房產(chǎn)的不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。

2、外地戶籍：如果是外地戶籍在廈門買房的話需要提供4年內(nèi)連續(xù)3年繳納社保或者個(gè)稅的證明，并且只有無(wú)房產(chǎn)的外地戶籍才能在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買一套房。

3、新房要在取得產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能交易，并且住房轉(zhuǎn)讓3年后才能進(jìn)行再次購(gòu)買。

從2018年年初政府辟謠限購(gòu)政策放松是虛假消息，我們就可以看出現(xiàn)在有關(guān)部門并沒(méi)有取消限購(gòu)的打算，并且現(xiàn)在全國(guó)多個(gè)大城市都在升級(jí)限購(gòu)政策加強(qiáng)對(duì)樓市控制，從整體環(huán)境也可以看出政府在進(jìn)一步升級(jí)房產(chǎn)限購(gòu)政策，所以對(duì)于廈門限購(gòu)何時(shí)取消這個(gè)問(wèn)題，還是要看相關(guān)政策。

廈門房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何：

廈門大學(xué)一教授表示：不可否認(rèn)廈門在2017年到2018年以來(lái)，房?jī)r(jià)有所下調(diào)，島內(nèi)大概超過(guò)20的跌幅，島外有的樓盤跌幅還更大一些，尤其是二手房方面。他認(rèn)為，這是正常的市場(chǎng)回調(diào)，房?jī)r(jià)走勢(shì)*終取決于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

多名房企人士表示：2019年房子已不再是很好的**。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這是國(guó)家此次調(diào)控的中心思想。在這個(gè)基調(diào)的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子回歸居住屬性而出臺(tái)的。而且也可以明顯地看到，隨著政策的發(fā)威。房?jī)r(jià)也的確是屬于平穩(wěn)狀態(tài)或者穩(wěn)步下跌。房子也在向用來(lái)住這一點(diǎn)轉(zhuǎn)變。

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