天津限購(gòu)

1、天津限購(gòu)政策2019

（1）對(duì)在天津市有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、有1套及以上住房的成年單身人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建住房和二手房。

（2）非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供在天津市3年內(nèi)連繳2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

2、限購(gòu)原因

為保障天津市和外地在津工作人群的住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

天津限購(gòu)從哪一年開始？天津限購(gòu)從2017年3月31號(hào)晚開始，當(dāng)晚天津市政府官方網(wǎng)站發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》。意見(jiàn)中對(duì)非天津戶口購(gòu)房著提出了二年社保限制，對(duì)天津人購(gòu)買二套房的首付比例提高到了60%。

外地人在天津買房需要在天津三年內(nèi)有連續(xù)兩年的社保，天津市現(xiàn)在除了濱海新區(qū)都是限購(gòu)區(qū)，現(xiàn)在天津市紅印戶口辦理主要有兩種*：一種是人才引進(jìn)，一種積分。

人才引進(jìn)：（1）35周歲以下，全日制本科學(xué)歷，有學(xué)士證。

（2）36周歲到40周歲以下，全日制本科學(xué)歷，有學(xué)士證，中級(jí)職稱，需要調(diào)檔案。

（3）41周歲到45周歲以下，全日制本科學(xué)歷，有學(xué)士證，職稱，需要調(diào)檔案。

積分是根據(jù)申辦人的年齡、學(xué)歷、住房和社保、職稱、榮譽(yù)等一系列的加分項(xiàng)，累計(jì)加分，當(dāng)積分符合即可。

天津限購(gòu)何時(shí)取消？關(guān)于天津限購(gòu)取消的問(wèn)題，是廣大在天津工作的外地人以及本地人們非常關(guān)心的問(wèn)題，以下從市場(chǎng)分析、人才引進(jìn)、政策走勢(shì)等三個(gè)角度對(duì)天津限購(gòu)政策進(jìn)行分析。

1、市場(chǎng)分析

從天津市2017年3月31日限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)，各地相繼出臺(tái)了限售、限貸、限價(jià)等一系列政策。房?jī)r(jià)調(diào)控效果基本顯現(xiàn)，全國(guó)房屋增長(zhǎng)價(jià)格逐步平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。但是，以上政策大部分是行政式調(diào)控，應(yīng)該回歸市場(chǎng)調(diào)控。所以限購(gòu)不是長(zhǎng)久之計(jì)，隨著綜合性調(diào)控政策的出臺(tái)，限購(gòu)手段也不是房屋調(diào)控的*，限購(gòu)會(huì)選擇性、漸進(jìn)性的取消。

2、人才引進(jìn)

人才競(jìng)爭(zhēng)成為下一步各大城市發(fā)展的主要戰(zhàn)略，也成為各地選擇性、漸進(jìn)性取消限購(gòu)的突破口。部分城市對(duì)特定群體，取消限購(gòu)，變相為限購(gòu)松綁。長(zhǎng)沙、武漢、鄭州、濟(jì)南、西安、南京、秦皇島、昆山等符合各地市人才政策條件的人才，不實(shí)行限購(gòu)，直接購(gòu)買。

3、政策走勢(shì)

2018年3月全國(guó)兩會(huì)召開前房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下行，兩會(huì)后會(huì)相繼出臺(tái)一系列的政策，由于政策的滯后效應(yīng)，2018年第四季度開始，房?jī)r(jià)逐步回暖。需要買房的什么時(shí)間出手，根據(jù)自身情況而定。

未來(lái)天津限購(gòu)有可能也會(huì)選擇性、漸進(jìn)性的取消。對(duì)人才或其他特定群體取消限購(gòu)，濱海新區(qū)、寧河、薊州、寶坻、武清、靜海會(huì)提前取消限購(gòu)，或者放開一套購(gòu)買，郊區(qū)和市內(nèi)六區(qū)年內(nèi)可能不會(huì)取消限購(gòu)。