蘇州限購(gòu)

1、限購(gòu)區(qū)域：姑蘇、相城、吳中、虎丘、吳江、昆山、太倉(cāng)

2、不限購(gòu)區(qū)域：張家港、常熟

3、房屋數(shù)量限制

（1）蘇州市戶(hù)籍居民家庭：*多可購(gòu)買(mǎi)3套房（夫妻雙方只要有一人是蘇州戶(hù)口就算蘇州戶(hù)口家庭）；

（2）非蘇州市戶(hù)籍居民家庭：*多可購(gòu)買(mǎi)1套房，需提供購(gòu)房之日起兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明，方可購(gòu)房。

3、蘇州公積金和商業(yè)貸款政策

（1）公積金貸款

*辦理公積金貸款，可貸金額為貸款人（若為家庭貸款，則家人為共同貸款人）個(gè)人賬戶(hù)余額之和的10倍。兩人以上家庭貸款*多不超過(guò)70萬(wàn)元；單人家庭貸款*多不超過(guò)45萬(wàn)元。

*辦理公積金貸款的首付比例為20%以上；

第二次辦理公積金貸款的首付比例為50%以上；

第二次公積金貸款年利率是*次公積金貸款的1.1倍；

*次公積金貸款付清后方可申請(qǐng)第二次公積金貸款；

不向第三套及以上房產(chǎn)發(fā)放公積金貸款。

（2）商業(yè)貸款

*辦理商業(yè)貸款，*首付比例為30%；

第二次申請(qǐng)商業(yè)貸款的家庭（*貸款已結(jié)清），*首付比例為50%；

第二次申請(qǐng)商業(yè)貸款的家庭（*貸款未結(jié)清），*首付比例為80%；

不向第三套及以上房產(chǎn)發(fā)放商業(yè)貸款。

注意：為保障住房需求，蘇州張家港未滿(mǎn)2年的商品住房、二手房不得交易，其它地區(qū)不限制二次出售。

蘇州限購(gòu)是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在2011年3月2日開(kāi)始頒布的，具體如下：

1、暫定在市區(qū)已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含定銷(xiāo)商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。對(duì)在市區(qū)已擁有2套以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

違反限購(gòu)規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

2、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)通過(guò)商品房銷(xiāo)售、存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行限購(gòu)提示，并根據(jù)限購(gòu)要求完善住房買(mǎi)賣(mài)合同（契約）格式文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；

在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（契約）時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)家庭住房信息，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻等證明材料（對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)該對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）。

對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)資格、違規(guī)簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（契約）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。

3、調(diào)整完善商品房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)制度，將申報(bào)價(jià)格由原來(lái)三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。

目前蘇州限購(gòu)取消時(shí)間尚未有明確說(shuō)明，依然實(shí)行自2016年頒布的相關(guān)規(guī)定，而且在2017年開(kāi)始又對(duì)房貸利率和首付比例進(jìn)行多次調(diào)整。

蘇州限購(gòu)令的主要內(nèi)容包括：

（1）蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明

（2）暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

（3）暫停向擁有3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房。

（5）購(gòu)房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書(shū)面承諾。

注意：違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)。

蘇州出臺(tái)的限購(gòu)政策意義：

（1）是堅(jiān)決貫徹中央大政方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的需要；

（2）是蘇州實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的需要；

（3）是增進(jìn)民生福祉的需要；

（4）是防范經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的需要。

蘇州限購(gòu)政策體現(xiàn)了蘇州市政府切實(shí)承擔(dān)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任的信心和決心。