二手房*

二手房*是多少？一般情況下，*的*為5.6%，決定“*”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

（1）如果將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收*。

（2）如果將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收*。

（3）如果將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征*。

需要注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，比如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收*。

二手房*怎么算？二手房*的計算*是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點(diǎn)。

二手房的*是原來的營業(yè)稅取消，更為*，被稱為營改增，個稅保持不變。*的*為5.6%，決定“*”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

滿二年非普通住宅需要繳納*，房本不滿二年需要繳納全額*，房東凈到手價不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個人住宅滿2年不需要交，不滿2年或單位住宅和商業(yè)用房要交*，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買方交。

關(guān)于二手房*誰承擔(dān)的問題，實(shí)際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。