蘭州房價(jià)

2019年2月22日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：蘭州市新建住宅銷售價(jià)格同比上升11.2%(上月上升10.8%)；環(huán)比上升0.7%(上月上升0.9%)。

二手房銷售價(jià)格同比上升9.9%，環(huán)比上升0.2%。而據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年1月蘭州新房價(jià)格已達(dá)9815元/平米，二手房價(jià)格達(dá)到11760元/平米，創(chuàng)下歷史新高。

在2017年一年的時(shí)間里，蘭州的房價(jià)漲幅相當(dāng)驚人，尤其是執(zhí)行限購政策的主城區(qū)。城關(guān)區(qū)漲幅*的項(xiàng)目達(dá)到了4100元/平米。

除去2017年下半年開盤的項(xiàng)目漲幅較小以外，幾乎所有的項(xiàng)目在這一年中漲幅都近1000元/平米，雁灘片區(qū)普遍上漲2000元/平米，鹽場堡片區(qū)漲幅*達(dá)到了2700元/平米。

目前蘭州城關(guān)區(qū)(包括雁灘)的新建商品房價(jià)格基本都在萬元以上，部分學(xué)區(qū)房或地段比較好的項(xiàng)目價(jià)格升至1.5~1.6萬元，一只船小學(xué)、蘭州一中等學(xué)校附近的二手學(xué)區(qū)房價(jià)格已經(jīng)飆到了2萬以上，青白石的房價(jià)也已過萬，九州的部分項(xiàng)目價(jià)格達(dá)到8000元/平米以上。

七里河區(qū)是2017年蘭州房地產(chǎn)市場的熱門地區(qū)，年初該區(qū)域房價(jià)*貴也不過1萬元/平米，而到了年底，這里的房價(jià)*已達(dá)1.3~1.4萬元/平米，專家預(yù)測，隨著西站的日益成熟和地鐵的開通，該區(qū)域的房價(jià)還將繼續(xù)上漲。安寧進(jìn)入市場的項(xiàng)目并不多，房價(jià)也基本維持在高位。

2018年9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比增幅數(shù)擴(kuò)大，房價(jià)上漲的勢頭增強(qiáng)。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)同比漲幅均明顯擴(kuò)大，且二手房漲幅創(chuàng)年內(nèi)*。

2018年，蘭州新建商品房價(jià)一直呈小幅上漲趨勢，8月份，同環(huán)比漲幅均在擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.8%，相比7月份分別擴(kuò)大0.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)，而同比漲幅也是2018年年內(nèi)的*位。

從蘭州新建商品住宅面積分類看，90m2及以下環(huán)比上漲1.0%，同比上漲8.8%；90-144m2的環(huán)比上漲1.5%，同比上漲7.6%；144m2以上環(huán)比上漲0.9%，同比上漲6.8%。那么，說了這么多，究竟現(xiàn)在蘭州房價(jià)多少錢一平方呢?

據(jù)了解2018年蘭州04月新房均價(jià)9832元/m2，而到了2018年9月份，蘭州新房均價(jià)已經(jīng)漲到了14000元一個(gè)平方左右了。不得不感嘆，蘭州的房價(jià)是越漲越高。所以，以為蘭州房價(jià)會下跌的人，看來是想多了。

蘭州房價(jià)價(jià)格是一直處于上漲的趨勢，政府一直都在采取措施，防止太快上漲，不過從這幾年來房價(jià)的走勢來看，都出現(xiàn)了反復(fù)性的上漲，由于國家經(jīng)濟(jì)整體健康高速發(fā)展，在這十年內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量增加了接近三倍，通貨膨脹，人民幣購買力下降，對于蘭州房價(jià)都是有影響的。

調(diào)控政策在市場上的靈活運(yùn)用，從國家角度來說采取提升利率，增加*限購等等各種措施調(diào)控房價(jià)，但是在實(shí)際操作過程中，這些本應(yīng)該有賣方出的稅費(fèi)變相的轉(zhuǎn)嫁到了買房的身上，從而不斷的抬高了房價(jià)，作為政府，拍賣土地是政府收入的一大來源，在通貨膨脹，國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，以及土地資源的稀缺性，導(dǎo)致地產(chǎn)價(jià)格居高不下，使樓面價(jià)格不斷抬高。

中國城市化的加快，農(nóng)村青年入住城市，對住房的剛需是一股堅(jiān)挺的力量，同時(shí)城市化過程中，市民經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)，對改善性住房也提出了更高的要求，相對于剛需，改善性住房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力更為強(qiáng)勁，房價(jià)居高不是個(gè)綜合性的社會問題。

如果房價(jià)上漲過慢或者下降，房子賣不掉，開發(fā)商就要破產(chǎn)，銀行就存在死賬，同時(shí)失業(yè)率大幅提升，社會不穩(wěn)定因素會大幅增加，這一系列的問題都是需要考慮的，所以蘭州房價(jià)大幅下跌是不可能出現(xiàn)的。

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