二手房公積金貸款

二手房公積金貸款，首先要確認(rèn)公積金有沒有連續(xù)繳存6個月以上，因為只有連續(xù)繳存6個月以上的公積金才可以貸款使用。如若是滿足以上條件的，那么進(jìn)行二手房公積金貸款流程主要如下：

1、提交公積金貸款資料

二手房公積金貸款首先要進(jìn)行申請，遞交身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和原件，以及個人銀行流水、工作及收入證明，個人征信報告以及公積金繳納證明等原件。資料準(zhǔn)備齊全提交到公積金中心等待初審，大約時間在一周左右。

2、到銀行做*監(jiān)管

公積金中心資料審核好之后，買方將首付轉(zhuǎn)到銀行賬號，接下來就是到銀行做*監(jiān)管。這時候買賣雙方都得去，買賣雙方提前辦理好該行借記卡。買方將首付轉(zhuǎn)入銀行賬戶，會收到一張回執(zhí)單，賣方也簽一個協(xié)議，等待過戶完成后由銀行將全部款項打到賣方指定賬戶。

3、繳納稅費

銀行*監(jiān)管工作做好之后，接下來進(jìn)行交稅過戶。主要繳納的有：個人所得稅、契稅、維修基金、土地出讓金、*等。交完稅費就是正式過戶，簽字按手印，然后打印正式合同。然后再去公積金中心正式受理，也是簽字按手印，受理完成之后基本上過戶工作也就完成了。

4、賣家收款、買家收房

銀行拿不動產(chǎn)權(quán)登記證做抵押，等賣家收到全部房款后，新業(yè)主領(lǐng)本。大約七個工作日的時間，大紅本就下來了，這個時候銀行會拿大紅本去公積金中心做抵押，然后大約再過十個工作日的時間，公積金中心放款，賣方會收到收款短信，新業(yè)主就可以領(lǐng)本了，而賣家可以拿錢了。

5、下載公積金app

在銀行工作人員幫助下簽約公積金對沖業(yè)務(wù)，所有的過戶手續(xù)辦完后，再去銀行一趟簽約公積金賬戶對沖貸款業(yè)務(wù)，這樣公積金賬戶的錢只要充足，月供直接從公積金賬戶中扣除，省去提取公積金的麻煩，相對來說還是比較方便。當(dāng)公積金賬戶的錢不夠時，再從簽約的銀行卡扣錢，請務(wù)必提前存錢，免得給自己添麻煩，甚至有可能影響征信。

小結(jié)：以上就是二手房公積金貸款流程相關(guān)內(nèi)容，進(jìn)行公積金貸款，主要是以上幾大步驟。

1、根據(jù)申請人看

二手房公積金貸款，貸款的額度根據(jù)申請人情況進(jìn)而額度是不同的。如果申請人一方繳存住房公積金，貸款的高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的高限額為90萬元。

2、根據(jù)工作單位看

借款人配偶方在省級機關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個人貸款*限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取*小值作為*終可貸額度。

3、根據(jù)房齡看

二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系，房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是*貸款為七成；房齡在10－20年的，*貸款額度為六成。

因而二手房公積金貸款額度，根據(jù)多個方面因素來看貸款的額度是多少。根據(jù)條件的不一樣，因而貸款的額度也是不同的，具體根據(jù)實際情況來看。

二手房公積金貸款年限是由多方面條件限制的，其中要求二手房申請年限不能大于以下三種情況：即法定離退休年限、剩余房齡的一半、房齡加貸款年限*不超過25年，三者取*值，剩余房齡以不動產(chǎn)證書登記的建設(shè)用地使用權(quán)使用期限時間核定。另外還要滿足下面這幾點：

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。

從上述規(guī)定來看，二手房貸款*長能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短貸款期越長。5年內(nèi)的房齡可以貸款30年，其它年限隨著年限次遞減到15年，之后都是15年的。由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門*確認(rèn)。