深圳二手房交易稅費

深圳二手房涉及的稅費有很多，而二手房也可以因為不同的原因進行過戶。針對不同原因進行過戶，深圳二手房所要繳納的稅費也是不同的。下面小編為大家介紹一下關(guān)于深圳二手房交易稅費有哪些，希望對你有所幫助。

1、*

當賣方房產(chǎn)證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收*，*計算公式=過戶價/1.05×5% ；滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額*，差額=過戶價-原業(yè)主房產(chǎn)證登記價，所以差額*=（過戶價-原登記價）/1.05×5%；

2、城市維護建設(shè)和教育附加稅

附加稅是以*為計稅依據(jù)，再按一定比例繳納的稅費，專門用于城市建設(shè)和基礎(chǔ)教育。附加稅=*×12%。

3、契稅

契稅是不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。購房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購房面積>90㎡征收1.5%；購買二套房契稅都是征收3%

4、個人所得稅

業(yè)主房產(chǎn)證滿5年、并且家庭*的免征；只要有一個條件不滿足，就要征收個人所得稅，普通住宅1%，非普通住宅1.5%。普通住宅：（過戶價-*）×1%；

非普通住宅：（過戶價-*）×1.5%；

5、交易費: 產(chǎn)證面積×4元/㎡；

6、印花稅：買賣雙方都是個人的免征； 非住宅類/公司產(chǎn)權(quán)：（過戶價-*）×0.1%

7、貼花：5元/單

8、登記費：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用80元/單，貸款抵押登記80元/單

9、委托公證費：約400元

10、評估費

如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會根據(jù)評估機構(gòu)對房產(chǎn)的評估結(jié)果，來確定授予借款人多少貸款額，評估費就是評估機構(gòu)收取的費用。一般500-1500元/單，具體以評估機構(gòu)實際收取為準，全款買房的就不會有評估費。

11、贖樓費

當賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過擔保公司來贖樓產(chǎn)生的這部分費用叫贖樓費（一般*收費3000元/單）。

額度贖樓：擔保公司作為擔保，從買方貸款銀行得到一筆短期*，用這筆短期*來贖樓。在這期間產(chǎn)生擔保公司的擔保費，還有短貸利息費用，大概費用是欠款額的2.2%。

注：近一年供樓累計逾期超過6次，每次超過一周或出現(xiàn)斷供，擔保公司還會根據(jù)逾期情況，及欠款人的征信來綜合評定收費。

現(xiàn)金贖樓：擔保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓，贖樓時間相比額度贖樓要快，大概費用為欠款額的2.5%

12、罰息

當提前還款贖樓，根據(jù)銀行的規(guī)定會有一定的罰息，各銀行罰息不一樣。賣方供樓滿三年的一般無罰息，不滿三年的一般罰息1-3個月，具體還要看當時跟銀行的貸款合同約定。

13、按揭服務(wù)費

中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費用，一般情況1500-2500元/單。

14、中介費

支付中介公司的傭金，價格以協(xié)商為主。

二手房交易稅費比較復(fù)雜，深圳用戶在購買二手房的時候，一定要注意政策調(diào)控，避免二手房交易稅出現(xiàn)差錯，下面一起看看深圳二手房交易稅費怎么算。

一、契稅（買方支付）

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

（1）首套房且面積90平米以下，成交價*1%

（2）首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%

（3）其他：成交價*3%。

二、營業(yè)稅（買方支付）

2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、費附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

個稅的征收*為：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五*征收印花稅。

對于購房者而言，印花稅的*是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*；對個人銷售或購買住房暫免征印花稅；二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收*由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。

對個人銷售住房暫免征收土地稅。

核定征收*：應(yīng)納土地稅額＝計稅價格*核定征收率。一般城市土地稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔；經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔；其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

八、成交價*3%，交易雙方各付一半。

九、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

十、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

十二、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

深圳二手房交易當中，成交價一般都是指業(yè)主實收，交易過程中的產(chǎn)生的稅費默認都是由買家承擔，不過這個也可以跟業(yè)主約定，下面一起看看深圳二手房交易稅費2019。

1、營業(yè)稅 (*5.6%， 賣方繳納)

根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點：

①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間*早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅(*交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭*住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

3、印花稅(*1%，買賣雙方各半)

從2009年至今暫免征收。

4、契稅(*1%、1.5% 、3%，買方繳納)

征收方法：按照基準*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：*購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積；非住宅10元/平米×實際測繪面積。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元 共有權(quán)證：20元。