青島二手房交易稅費

青島二手房交易稅費有哪些？這是青島當?shù)貐⑴c二手房交易的買賣雙方所關(guān)心的問題，具體解答如下：

1、交易契稅

在買房過程中，契稅應由買方交納，交稅比例：

（1）普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅

我市規(guī)定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

（2）非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅

非普通住宅包括網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

2、土地*金

青島市規(guī)定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地*金。按規(guī)定，土地*金由賣方交納。

3、營業(yè)稅

根據(jù)新規(guī)定，2005年6月1日后，本市個人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業(yè)稅，*為5.5%。個人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房超過2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。

4、個人所得稅

具體的核定征收率為：除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房*出售所得，個人所得稅核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭（夫妻雙方）*生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

對于認定居住滿5年以上的住宅，應以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準。已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

對于贈與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應該征收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。

青島二手房交易稅費怎么算？這個問題需要具體情況具體分析，詳細解答如下：

（一）個人住房轉(zhuǎn)讓

買方：

1、契稅：

（1）*購房90平米以下（含90平米）：繳納1%；

（2）*購房90-144平米：繳納1.5%；

（3）*購房：144平米以上：繳納3%；

（4）非*購房：一律3%；

2、登記費：80元/套

3、印花稅：0.05%（暫時不收）

4、工本印花稅：5元

5、手續(xù)費：3元/平米

6、評估費：貸款2-5‰

7、抵押費：貸款金額50萬以上：385元；貸款金額50萬以下：235元

8、保險費：貸款額×0.6‰×系數(shù)（保險費自愿交納）

賣方：

1、營業(yè)稅：

普通住房：購房5年內(nèi)：全額5.55%；

*住房且購房5年以上（含）：免；

非普通住房：購房5年以內(nèi)：全額5.55%；

購房5年以上（含）：差額的5.55%。

2、個人所得稅：

全額2%：扣除下列各項之其他房；

全額1%：個人*出售已購公房、解困房、集資建房、安房工程住房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房；

免征：個人轉(zhuǎn)讓購屋的5年以上且系家庭（夫妻雙方）*生活用房的；

差額20%：非直系親屬贈予取得售出。

3、印花稅：0.05%（暫免）

4、手續(xù)費：3元/平米

5、登記費：80元/套

6、土地*金：已購公房：1%，私房：免

7、工本費印花稅：5元

備注：繼承、直系親屬贈予取得再售出，其買賣過程與一般住房買賣過程相同。

（二）個人辦公、商鋪轉(zhuǎn)讓

買方：

1、契稅：3%

2、印花稅：0.05%（暫免）

3、手續(xù)費：5元/平米

4、登記費：100平米以下：80元；100-500平米：120元；500-1500平米：200元。需貸款者，貸款費用同個人住房。

5、工本印花稅：5元

賣方：

1、營業(yè)稅：差額5.55%（無年限規(guī)定）

2、所得稅：差額20%（個人網(wǎng)點有，企業(yè)網(wǎng)點無）

3、印花稅：0.05（暫免）

4、手續(xù)費：5元/平米

5、工本印花稅：5元

備注：（產(chǎn)權(quán)人是公司：企業(yè)所得稅（差額的20%）+土地*（差額40%-60%隨機））

賣方是單位時，同上。所得稅免交。

（三）*（住房、寫字樓、網(wǎng)點）

出租方是個人開立*稅金：

年租金6萬以下：6%；年租金6萬以上：9.1%；

出租房是單位開立*稅金：年租金的17.55%。

青島二手房交易稅費2019主要涉及到以下12個方面的費用：

1、契稅

賣方：

不滿兩年（無論是否*）5.6%；滿兩年、不滿五年（無論是否*）1%；滿五年*住房免稅；滿五年不*住房1%。

買方：

購買90平以下房產(chǎn)的1%；購買90平以上房產(chǎn)的（*住房）1.5%；購買90平以上房產(chǎn)的（不*住房）2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

2、城市維護建設稅

營業(yè)稅的7%。

3、教育費附加

營業(yè)稅的3%。

4、個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：（售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅））×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭*住房的個稅按房價的1%征收。

5、交易手續(xù)費

2元/平方米×建筑面積。

6、印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

7、營業(yè)稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、*

個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。

9、土地*

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

10、房屋所有權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元。

11、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

12、過戶費用

賣方：

不滿兩年（無論是否*）6.6%；滿兩年不滿五年（無論是否*）1%；滿五年*住房免稅；滿五年不*住房1%。

買方：

購買90平以下房產(chǎn)的1%；購買90平以上房產(chǎn)的（*住房）1.5%；購買90平以上房產(chǎn)的（不*住房）2%。