二手房貸款年限

二手房貸款年限與房齡有多大關(guān)系呢？其實，二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構(gòu)代辦貸款的流程，并且還有以下規(guī)定：

超過20年的二手房不放貸：

每家銀行的貸款要求都是不一樣的，可*有要求的是，大部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內(nèi)的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴格，對于超過20年的二手房基本不放貸，但是對于地產(chǎn)可能會適當(dāng)放寬年限。

房齡越大成功幾率越?。?/p>

一般情況下，銀行對于二手房的房齡要求是比較嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：

1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款。

2、房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款。

3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。

年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處于市區(qū)，這樣的二手房更受大家歡迎。

二手房貸款年限有什么要求呢？想購買二手房的業(yè)主一定要看看。

1、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。

2、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

3、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年。

而對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到*長年限。

二手房的貸款年限肯定比不上新房的貸款年限，意思就是說，二手房的貸款年限短些，在金額固定的情況下，還款年限越短，每期還款的數(shù)額就越高，大家的還款壓力自然也就越大了。那二手房貸款年限*長多少年呢？

通常情況來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年*的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

還有就是，公積金貸款，公積金繳存額度越高，貸款年限越短。由于公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了公積金貸款額度。這不利于公積金惠及更多剛需人群，所以，公積金的繳存越高，貸款的年限就會相應(yīng)的更短一些。