合肥二手房交易稅費

合肥二手房交易稅費有哪些？二手房交易稅費是購房者比較關心的問題。眾所周知，二手房交易涉及到的稅費繁多，那么合肥二手房交易稅費有哪些？下面一起來了解下吧。 

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計*為5.55%。

1、契稅(買方繳納)

首套90平米以下：契稅=合同價×1%

首套90平米至140平米：契稅=合同價×1.5%

2、營業(yè)稅(買方繳納)

不滿2年：營業(yè)稅=合同價×5.6%

滿2年的普通住宅免征

滿2年的*住宅征收(大于144㎡)：營業(yè)稅=(合同價-原購房價)×5.6%

3、個人所得稅(賣方繳納)

個人所得稅=合同價×1%(注：個人住房滿5年且為*住房轉讓免征個稅。)

4、城市維護建設稅(賣方繳納)

城市維護建設稅=營業(yè)稅×7%

5、土地*(賣方繳納)

對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地*。

土地*=增值額×適用*-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

6、教育費附加稅(賣方繳納)

教育費附加稅=營業(yè)稅×3%

7、印花稅(賣方繳納)

印花稅=房屋成交總額×0.05%(對個人銷售或購買住房暫免征印花稅)

1、契稅，普通住宅：90平米以下1%，90-140平米，1.5%，140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%。

2、城建稅，營業(yè)稅的7%；費附加稅；營業(yè)稅的3%。

3、個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%。

4、合同印花稅，房屋成交總額×0..05%。

5、營業(yè)稅，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

6、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%、非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

7、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。