二手房交易稅

買二手房要交哪些稅？購買二手房的時候，有許多需要交納的稅費，其中主要的有房契稅和*，以下是具體內(nèi)容。

1、首套房契稅：面積≤90平，契稅*為1％；面積＞90平，契稅*為1.5％。

二套房契稅：面積≤90平，契稅*為1％；面積＞90平，契稅*為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅*為3％。

2、不動產(chǎn)證未滿2年：*及其附加稅*為5.6％（**為5％）。

不動產(chǎn)證已滿2年：免征*。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房*及附加稅*為兩次交易差額的5.6％。

*及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

哪些稅費賣家交？其中，營業(yè)稅、個人所得稅、附加稅等等需要賣方交納。

1、營業(yè)稅

個人轉(zhuǎn)讓住房的*為5%。

根據(jù)國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，個人購買不足5年的住房若是對外銷售，是全額征收營業(yè)稅的；若是超過5年且是非普通住房，則按照銷售收入減去購買房屋差價的差額來交；若是超過5年且是普通住房（住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。）的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

以實際成交價減去當(dāng)初購買房屋的價格和合理費用（合理費用指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費、手續(xù)費、貸款利息和公證費等費用。）后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%。

但若是納稅人不能提供準(zhǔn)確、完整的房屋原值憑證，不能計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可以按照3%的比例來核定征稅。

注意：若是個人轉(zhuǎn)讓的房子已經(jīng)自用5年以上，且是家庭*生活用房的，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實后，可以免征個人所得稅。

3、附加稅

教育費附加：征收率為3%

地方教育附加：征收率為2%

城市維護(hù)建設(shè)稅：市區(qū)是7%；縣城和鎮(zhèn)是5%，不在市區(qū)和縣城或鎮(zhèn)的是1%。

哪些稅費買家交？買家需要承擔(dān)契稅、服務(wù)費、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等等，以下是具體介紹。

契稅：評估價或成交價（按高的算）×1.5%（若是商用用房或是大于144平的房子，*為3%）

服務(wù)費：交易服務(wù)費=建筑面積×3元

印花稅：交易印花稅=評估價或成交價（按高的算）×0.05%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

（注：以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實際費用為準(zhǔn)）