二手房交稅

買二手房要交哪些稅，買二手房稅費(fèi)誰來承擔(dān)，買二手房費(fèi)什么時(shí)間交，這些問題可謂是困擾了很多網(wǎng)友們，為此，小編特地搜羅了相關(guān)資訊，下面就會(huì)給網(wǎng)友們?cè)敿?xì)解答一下，希望能幫到網(wǎng)友們!

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：*、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免)。

個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%;普通住宅的契稅為1%，*商品房契稅為4%。

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

過戶費(fèi)用：

1、契稅，90平方米以下*購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);

2、土地*，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)*計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);

3、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān);

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān);

6、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

1.中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。當(dāng)然能越晚交越對(duì)你有利了!

2.無論是否繳納中介費(fèi)，后續(xù)事宜中介都不會(huì)管，遷戶口的事不要說中介管不了，連派出所都管不了。所以*在中介的見證下，就戶口遷移在做個(gè)協(xié)議，以利于將來糾紛。

3.可以考慮適當(dāng)留取房屋尾款，待房主戶口遷移出再給予!

擴(kuò)展知識(shí)：二手房物業(yè)交接一定要注意的問題

1、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算與更名。物業(yè)管理費(fèi)往往會(huì)被買賣雙方忽略掉，忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，這樣買房人有可能莫名為原房主的消費(fèi)買單，同時(shí)因?yàn)槲飿I(yè)登記中無新業(yè)主的記錄，無法讓物業(yè)公司提供相應(yīng)的服務(wù)。

2、維修基金結(jié)算和更名。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，如果有欠費(fèi)，買家可要求賣家補(bǔ)繳，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。

3、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

買二手房要交哪些稅，買二手房稅費(fèi)誰來承擔(dān)，買二手房費(fèi)什么時(shí)間交以及二手房物業(yè)交接一定要注意的問題，小編就給網(wǎng)友們介紹到這兒了，想了解更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注本網(wǎng)站后續(xù)更新。