契稅

契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列*：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

以下列*轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)*、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的*承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)*或者預(yù)付集資建房款的*承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例*。

契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。

除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的*還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬；或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，*各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

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1、如果你購(gòu)買的是首套房：進(jìn)行交易的時(shí)候，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅的*為1%。交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，房子的契稅*在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅*為1.5%。

2、如果購(gòu)買的是第二套房：交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅*為1%。當(dāng)交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，房子的契稅*在2%。

3、如果購(gòu)買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅*都為3%，沒(méi)有減免的情況。

新房的契稅和維修基金一般都是在期房交房的時(shí)候直接交給了開發(fā)商，在買房時(shí)是不需要在交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金。原本契稅和維修基金都是由房管局收取的，由于個(gè)人辦理復(fù)雜，一般都是交給開發(fā)商，由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，等到辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再交給房管局。

業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商，自行辦理產(chǎn)權(quán)，只是手續(xù)相對(duì)麻煩。

現(xiàn)在我國(guó)大部分城市的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的，北上廣深的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，還有4月份改變的長(zhǎng)沙二套房契稅也不同，所以如果看到契稅標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>