拆遷賠償法

當(dāng)前征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是和耕地產(chǎn)值這個單一指標(biāo)相掛鉤，且取的是前三年的平均值，這里的“平均”是同一行政區(qū)域內(nèi)的平均，而非某一戶或某一村的“平均”，這樣的“平均”結(jié)果就更低?，F(xiàn)行的補(bǔ)償*并沒有充分考慮被征土地的地理區(qū)位差異、物價指數(shù)、作物類別差異等市場化因素在確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的權(quán)重作用，往往導(dǎo)致補(bǔ)償價格與老百姓心理的補(bǔ)償預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。

那么，拆遷賠償不合理怎么辦，若是覺得補(bǔ)償款不對的話，可以按照下面的途徑維權(quán)：

1、一般情況下，如果對征地補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。

2、如果協(xié)調(diào)不成功的的話，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決。

3、還有，如果是非正常征地的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2019主要分為三種補(bǔ)償費(fèi)用，分別是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

1、草房：每平米1900元。

2、磚瓦房：每平米2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：每平米2800元。

4、樓房（兩層以上）：每平米3300元。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成：

1、搬家費(fèi)：搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。

2、房屋補(bǔ)償：對房子本身的補(bǔ)償，具體如上。

3、院內(nèi)土地補(bǔ)償：對宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。

4、院外小菜地補(bǔ)償：對宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

5、搬遷獎：對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)：每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

7、裝飾裝潢補(bǔ)償：吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

8、地上（下）附著物補(bǔ)償：禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

上面介紹了2019年拆房賠償明細(xì)表，接下來就來看看拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法：

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補(bǔ)助費(fèi)。