司法拍賣

司法拍賣的房子能買嗎？司法買拍的房子買是能買的，通常情況下，司法拍賣的房子都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產(chǎn)，并*終被法院強制執(zhí)行拍賣的，大部分都是由于*失敗了，*鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的；但如果遇到素質(zhì)不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那么就后患無窮了。

因此，購房者在購買司法拍賣房屋時，一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認真研讀、核實拍賣公告，之后再進行理性決策，具體可以觀察以下幾點：

1、實地看房

想去實地查看司法拍賣的房子沒有這么容易的，但如果不去實地看房的話，很有可能會遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔責任的。實地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。

2、查清房產(chǎn)屬性

在買司法拍賣的房產(chǎn)時，購房者要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產(chǎn)的時候報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，這些也是需要競拍人一并承擔的。

3、明確房產(chǎn)產(chǎn)權

司法拍賣的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產(chǎn)交割的問題。另外，還要謹防房產(chǎn)是一房多債主，這些在購房前一定要提前了解清楚的。

司法拍賣房產(chǎn)風險還是有很多的，為了廣大購房者的利于，下面讓我們詳細的往下看看。

1、*風險

購買司法拍賣的房子需要一次性將房款付清，因此說，司法拍賣的房子不是誰都能買得起的，通常一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的*狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便

司法拍賣的房子不像自己尋找的房源一樣，隨時可以跟房主*去看房，通過實地看房去了解清楚房子的相關情況，這樣自己的心理也有一個底。但是司法拍賣的房子看房并不方便，并且法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘（如兇宅）或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)。

3、一房二賣

司法拍賣的房子是通過司法部門進行的交易，看起來似乎交易很有保障，可，司法拍賣的房子也是有可能出現(xiàn)一房二賣的情況。如說被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權歸屬的糾紛，因此，會導致購買者無法及時入住。

4、承擔隱形費用

購買司法拍賣的房子很有可能還需要購房者支付其他的一些隱形費用，這都是因為司法拍賣的房子其房屋的具體情況不是很清晰導致的，如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需競拍人一并承擔。

法院拍賣的房子起拍價每套房子都是不一樣的，并且，由于被執(zhí)行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估，然后根據(jù)房子的情況來制定起拍價格，現(xiàn)在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執(zhí)行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現(xiàn)的，提高結案率。

法院拍賣怎樣打折，聰明的被執(zhí)行人會要求法院，公開看房，房子價格低于市場價很多，比如5折，如果資可抵債的話，那么會有一大批人來看房子，就意味著被拍賣的房子被很多人知道，其中就有一些剛需的購買人，那么有90%的概率拍出的價格高于市場價。所以說折扣大的不一定成交價也低。