商住房

1、定義不同

商住房指的是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作住房。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住房。這種宜商宜住的房屋類(lèi)型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商住房。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

因?yàn)樯套鞘菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅的是70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

1、水電費(fèi)高

購(gòu)買(mǎi)商品房的人群可以享受到國(guó)家提供的稅費(fèi)優(yōu)惠，但是商住房不同，商住房的一切收費(fèi)都是按照商業(yè)大樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不僅水電費(fèi)比普通商品房更高，物業(yè)費(fèi)也遠(yuǎn)高于普通商品房。

2、居住舒適度差

商住房都是在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近大馬路，人員車(chē)輛等流動(dòng)量大，噪音污染較為嚴(yán)重，無(wú)法享受到安靜的環(huán)境，影響日常休息。商住房不比商品房，沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，車(chē)子只能停在大馬路上，非常不方便。

3、安全性差

因?yàn)樯套》考瓤梢宰鳛樯啼仯帜苻k公，還又能住人，樓棟內(nèi)人口相對(duì)密集，存在不少安全隱患，比如電路損壞、產(chǎn)品起火等，造成火災(zāi)的話整棟大樓的人也不好疏散。

4、無(wú)法落戶

商住房如果作為辦公用地，公司注冊(cè)是沒(méi)問(wèn)題的，但是正常居住的，商住房是不能落戶的，子女正常入學(xué)將受到影響。

1、商住房的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒(méi)有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住房可以注冊(cè)公司，但是不能落戶。

3、商住房只能全款或用商業(yè)貸款，而且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮很多。不可以使用公積金貸款和組合貸款，而且*多可貸房款的50%，時(shí)間*多貸10年。

4、商住房在進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.6%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用*稅代替，每套房屋還需要交6000-10000元不等的*稅。