滿五*

購(gòu)房或者是出售二手房的時(shí)候，經(jīng)常有聽(tīng)到“滿五*”，那么滿五*是什么意思呢？首先滿五*這是兩個(gè)詞的組合，拆開(kāi)來(lái)看就是滿五和*。

“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“*”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五*”的條件，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費(fèi)。

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，滿五*的房產(chǎn)可以免收“*”和“個(gè)人所得稅”。二手房買賣的時(shí)候，要繳納三大項(xiàng)稅費(fèi)，分別是契稅、個(gè)稅、*。其中契稅無(wú)論是什么條件都必須要繳納的，*的話只要所進(jìn)行交易的房子契稅繳納時(shí)間達(dá)到兩年的期限則可以免征。所以滿五*的房子*稅費(fèi)是沒(méi)有的，這樣比較起來(lái)，購(gòu)買滿五*房子可少交一部分稅，房子也就更加的便宜一些。

1、滿五*是什么

“滿五*”即滿五年且*住房的意思。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算起始日期，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“*”則是指業(yè)主在本市內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子。

2、滿二*是什么

“滿二*”即滿二年且*住房的意思。滿二是影響*是否繳納，以及繳納多少的關(guān)鍵，*并沒(méi)有什么意義。

3、兩者區(qū)別

（1）滿五*免征個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房，免征個(gè)人所得稅。

（2）滿二*免征*：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照全額的5.6%繳納*及附加；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征*。

總結(jié)：滿五*的房屋根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，不用征收個(gè)人所得稅費(fèi)，但是滿足滿二*條件的房子需要征收個(gè)人所得稅，不過(guò)滿二*房子不需要征收*。

“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“*”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。所以對(duì)于滿五*從什么時(shí)間算來(lái)說(shuō)，看如下兩點(diǎn)。

1、五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中*早的來(lái)界定：

（1）取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；

（2）契稅完稅證明的時(shí)間。

2、*住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

總結(jié)：也就是房子從購(gòu)房者房產(chǎn)證出證之日算起，或者是契稅*方面，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年，那么則是滿足滿五的要求。