復(fù)式住宅

1、復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn)簡析

（1）復(fù)式住宅平面利用系數(shù)高，一般是夾層復(fù)合，能夠使住宅的使用面積提高50%-70%。

（2）復(fù)式住宅戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，把隔斷、家具、裝飾融為一體，不僅是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。

（3）復(fù)式住宅上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般住宅相比，土地利用率可提高40%。因此，復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料等優(yōu)點(diǎn)。

2、復(fù)式住宅缺點(diǎn)簡析

（1）復(fù)式住宅的公攤非常大，平層的公攤高層在20%，但是復(fù)式的公攤在26%左右，甚至可能達(dá)到30%。因此，在買房子之前要看清楚公攤到底是多少，若是買40平方的房子，公攤在30%，則實(shí)際使用面積是28平方。

（2）復(fù)式住宅樓上沒有衛(wèi)生間的，由于管道在臥室里面，晚上若是有樓上上廁所，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，容易影響睡眠。

復(fù)式住宅面積怎么算？復(fù)式住宅面積包括陽臺(tái)面積、居住面積、樓梯面積，以下是具體說明。

1、對(duì)于陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層，陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積；若是有頂蓋的陽臺(tái)，則是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。

2、其他部分是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可。

注意：有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。

3、復(fù)式住宅的樓層的規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式住宅的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。

4、復(fù)式住宅的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

復(fù)式住宅能買嗎？對(duì)于復(fù)式住宅，許多人的說法不一。

推薦購買復(fù)式住宅的原因是：

1、室內(nèi)空間利用率高

復(fù)式住宅通過隔層多擴(kuò)展出了50％甚至更多的使用空間。

2、動(dòng)靜分開

復(fù)式住宅可以在有限的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)處理。一般生活起居、會(huì)客娛樂被安排在下層，而家庭辦公、學(xué)習(xí)場所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。

3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)

復(fù)式住宅可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，富有個(gè)性。

不推薦購買復(fù)式住宅的原因是：

1、層高受限

復(fù)式住宅是將空間分割成上下兩層，會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

2、樓梯危險(xiǎn)

在復(fù)式住宅樓梯的設(shè)計(jì)中，若是想節(jié)省空間，需要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，但是會(huì)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)，若是將樓梯設(shè)計(jì)的寬了又會(huì)占用過多的室內(nèi)空間。

3、安全性能差

復(fù)式住宅的裝修會(huì)使用大量木板、木材等原料，會(huì)造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等問題。