商住房稅費(fèi)

商住房過(guò)戶費(fèi)是一個(gè)非常繁瑣的過(guò)程，所以用戶對(duì)商住房過(guò)戶之前，一定要了解商住房過(guò)戶費(fèi)怎么算，做出詳細(xì)了解，下面一起看看吧。

一、買家

契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。

二、賣家

商住房過(guò)戶不論年限，要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；

2、土地*，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，*為30％；

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，*為40％；

（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，*為50％；

（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，*為60％。

商住房在購(gòu)買和過(guò)戶的時(shí)候，一些住房稅費(fèi)是必須要交的，否則是無(wú)法完成商住房銷售和過(guò)戶的，下面一起看看商住房稅費(fèi)有哪些。

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)?！　?/p>

2、印花稅：房款的0.05%?！?/p>

3、交易費(fèi)：3元/平方米?！　?/p>

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。　　

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　?/p>

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)　　

1、印花稅：房款的0.05%。　

2、交易費(fèi)：3元/平方米?！　?/p>

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。　　

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)。

對(duì)于房屋買賣行為，因?yàn)槭菍儆诮灰仔再|(zhì)的，因此在進(jìn)行交易的時(shí)候或是在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的時(shí)候，是需要繳納一定的稅費(fèi)的，除非是有一些特殊情況的存在，那么商住房稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)多少，下面一起看看吧。

1、契稅

根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

2、印花稅

對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。

3、營(yíng)業(yè)稅

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅

繳納*、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的*、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與*、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，*為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，*為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，*為1%.

5、教育費(fèi)附加稅

這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，*為3%。

6、土地*

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地*，土地*實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)*。 應(yīng)納稅額 = 增值額 ×適用* 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。

7、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。